导语：等了几年，终于等到回迁房通知。满心欢喜去收房，结果发现房子要么逾期多年未交付，要么质量堪忧——墙体开裂、屋顶渗水，有的甚至连竣工验收都没通过。政府却说“先收了再说”。被征收人能不能拒收？最高法用判例说清楚了：安置房不符合协议约定的交付条件，政府必须采取补救措施或赔偿损失，不能以“盖好了就得收”为由打发人。

一、河南许昌的李根荣，就因为“拒收”被驳回了？

河南许昌的李某，因城中村改造与魏都区政府签了《拆迁补偿及安置房屋置换协议》，协议对安置房的交付时间、交付标准都有明确约定。结果到了交房的时候，政府拿出来的安置房不符合协议标准，根本不具备交付条件。

李某把政府告了，要求履行协议。一审法院判决政府继续履行，但二审法院认为“协议无法履行”，直接把诉讼请求驳回了。

李某不服，申诉到最高法。

最高法审查后认定：协议合法有效，政府应当严格履行。安置房不符合约定标准、不具备交付条件，政府就应当采取补救措施或者赔偿损失。二审法院以“标的物给付不能”为由驳回诉讼请求，适用法律错误。最高法指令河南省高院再审。

类似的还有杭州的殷某。政府不仅逾期交房，还单方把安置房从近郊换到了远郊，交付的房子连竣工验收备案都没做，墙体渗水、楼板开裂。法院判决：政府单方变更协议违法，限期交付符合质量标准的安置房，并赔偿逾期安置损失。

二、法院：政府的三个错误，一个比一个严重

第一，安置房没验收就让住，违法。《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定：建设工程经验收合格后方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付。安置房也是建设工程，没通过验收就让老百姓住进去，违法。

第二，协议签了就得认，不能单方面改。 拆迁补偿安置协议是行政协议，一经签订就对双方有约束力。政府不能因为“规划调整”“项目变更”就单方面改交付时间、换安置地点、降质量标准。《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十九条说得很清楚：行政机关未按照约定履行行政协议，法院可以判决继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

第三，不符合交付条件，法院不能直接驳回。 最高法在本案中特别强调：如果安置房不符合协议标准、不具备交付条件，法院应当依法判决政府采取补救措施或者赔偿损失，不能以“客观上给不了”为由把当事人打发走。

三、收房时有问题的，四步走

第一步：验房仔细查，发现问题别签字。 收房时要求政府出示《建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》。拿不出来的，或者验房发现墙体开裂、渗水漏水等问题的，坚决不签收房协议。

第二步：书面提出异议，固定证据。 发现安置房有问题，书面告知政府具体哪里不符合协议约定，同时拍照、录像留存证据。政府不回应或拒绝整改，这些书面记录就是后续诉讼的关键证据。

第三步：要求政府采取补救措施。 根据法律规定，政府不履行或不当履行行政协议，被征收人可以要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。具体来说，可以要求政府修复质量问题、调换合格安置房，或者变更为货币补偿。

第四步：协商不成及时起诉。 政府拖着不处理，别等。行政诉讼有起诉期限，该告就告。诉求可以包括：确认政府违约行为违法、限期交付合格安置房、支付逾期双倍过渡费。超过约定交付期限的，过渡费通常要加倍支付。

四、总结

安置房不是政府“盖好了就能给”的。必须竣工验收合格、符合协议约定，才算合法交付。房子没验收、质量有问题、地点被换到远郊——这些都属于“不符合交付条件”，被征收人有权拒收，有权要求政府整改或赔偿。

最高法在这个案子里说得明白：协议签了就得认，房不合格就得赔，不能拿“给不了”当借口。签了补偿安置协议的被征收人，记住三条——验房查仔细、问题书面留、不行就起诉。自己的房子，别将就。

免责声明：本文内容来源于网络公开信息及相关法律法规整理，仅供参考。具体维权策略需根据当地实际情况和专业律师指导制定。行政复议（60日）和行政诉讼（6个月）均有严格的法定期限，切勿因拖延而错失维权机会。

补偿没谈拢，地里的树就被整治清退？这个案子判了！

滩涂养殖总承包人与租户，为28万补偿款对簿公堂

补偿没谈拢，地里的树就被整治清退？这个案子判了！

滩涂养殖总承包人与租户，为28万补偿款对簿公堂

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照