胜诉公告
拆迁课堂
拆迁常识
酒店在本地经营了十几年，跟固定的食材供应商、酒水代理商形成了稳定的合作关系，采购有价格优势，供货及时有保障。拆迁一来，酒店搬到新址，原来的供应商距离远了、配送成本高了，有些长期合作直接中断。采购成本上升、供货稳定性下降，这笔账找谁算？供应链中断的损失，法律上没有独立补偿项目，但不等于拿不到钱，关键在于走对路径、备好证据。
2026-10-15
补偿还没谈拢，厂里的水断了、电停了。机器停转，冷库升温，订单违约，工人没活干。征收方以为这样就能逼企业低头签字。但法律对此有明确态度：断水断电逼迁，是法律明令禁止的违法行为，造成损失必须赔偿。问题是——损失谁来买单？能赔多少？
2026-10-14
一家工矿企业被纳入征收搬迁范围，同时它还是土壤污染重点监管单位。按照法律规定，搬迁前必须完成土壤和地下水污染状况调查。这笔调查费用少则几十万，多则上百万，到底该由企业自己扛，还是可以找政府分担？这个问题，得从法律规定的义务主体说起。
2026-10-13
房产证上写着“住宅”，实际却开酒店、做餐饮经营了十几年，营业执照办了、税也交了。征收方上门谈补偿，一句“登记是住宅，全按住宅补”，经营多年的商业价值就被一笔勾销。住宅登记用途，不等于只能按住宅补。
2026-10-10
酒店、餐馆被扣上“违建”帽子强拆，很多经营者觉得“既然是违建，那就一分钱拿不到了”。这个想法不完全对。违建本身确实不赔，但拆下来的建筑材料和屋里的设备、装修、物品是两码事，该赔的还得赔。
2026-10-09
企业遇到征收，评估报告拿过来一看，补偿单价用的是几年前的工业用地基准地价。但旁边地块的出让价，早就翻倍了。同一区域、同一用途、同一时间点，凭什么评估价和市场价差出好几倍？答案是：这种做法违反了房地产估价的核心原则——替代原则。评估价值不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
2026-10-08
厂房拆迁补偿怎么算？核心公式就一条：补偿金额 = 重置单价 × 建筑面积 × 成新率。三个数字，每一个都能被“动手脚”。拆迁方压低其中一个，补偿就能少几十万甚至上百万。搞清这三个数，就知道自己的补偿到底有没有被压价。
2026-09-30
商铺、酒店遇到征收，补偿能拿多少，评估时点很关键。同样一栋楼，按三年前的价格算和按今天的价格算，可能差出几百万。法律定了一个基准日，但政府拖、自己拖，结果完全不同。
2026-09-30
KTV、酒吧这类娱乐场所遇到征收，评估报告拿到手，补偿金额却让人摸不着头脑。同样的楼，用收益法可能评出上千万，用成本法可能只有几百万。问题不在房子本身，在评估方法选错了。答案是：法律明确要求，有经营收益的娱乐场所“应当选用收益法”。但实践中，征收方最常“忽略”的，恰恰就是这个方法。
2026-09-29
炒炉、蒸柜、冷藏设备搬不走？实物损失加功能损失，两笔钱都得算！
酒店、餐馆的定制化后厨设备——大型炒炉、蒸柜、冷藏系统——跟普通设备不一样。它们固定在厨房里，拆了就废，搬了精度也保不住。征收方一句“设备没坏”，就想把这块损失抹掉。答案是：定制化后厨设备的补偿分两块——实物损失费按重置成新价计算，功能损失费按精度下降比例或实际损失追加。两笔钱加起来，才是设备应得的完整补偿。
2026-09-28
KTV、酒吧、餐馆兼营餐饮，食品经营许可证是跟经营场所绑定的。拆迁一到，原址不能再经营，许可证跟着失效。想在别处重新办，消防、环评、场地条件一道道关卡，未必批得下来。这笔因许可证失效带来的损失，到底能不能找征收方要？答案是：能。许可证本身不能单独作价，但失效造成的经营损失，可以通过“停产停业损失”和“信赖利益保护”两条路径主张补偿。
2026-09-24
工厂里的大型生产线、固定安装的精密设备，拆迁时搬不走、拆不了，或者搬过去精度就废了。征收方常以“设备没坏”或“属于间接损失”为由拒赔，但法律和司法实践已经给出了明确的补偿路径。答案是：不可移动设备的补偿分两块——实物损失费按重置成新价计算，功能损失费按精度下降比例或实际损失追加，两笔钱加起来，才是设备应得的完整补偿。
2026-09-23
商铺被扣上“违建”的帽子后强拆，很多经营者觉得“既然是违建，那就一分钱都拿不到了”。这个想法不完全对。 违建本身确实不赔，但建材残值和室内物品是两码事，该赔的还得赔。
2026-09-22
酒店、餐馆遇到征收，评估报告拿到手，补偿金额却少了一大截。仔细一看——装修没算、定制厨房设备没列、中央空调和消防改造没提。这些投入是真金白银砸进去的，评估报告却“选择性遗忘”了。答案是：评估报告遗漏装修装饰和定制设备，法律上站不住脚。被征收人有权在10天内申请复核，复核不满意10天内申请专家鉴定，再不行6个月内起诉。
2026-09-21
KTV、酒吧的隔音降噪设施，不是“想不想装”的问题，是法律强制要求的必备投入。墙体隔音棉、隔音吊顶、减振地面、多层隔音窗——一套下来动辄几十万甚至上百万。征收时，这些投入如果被笼统打包在“房屋装修”里一笔带过，补偿往往严重缩水。答案是：应当单独评估。隔音降噪设施是娱乐场所合法经营的必备投入，不是可有可无的装修点缀。征收时漏评、打包评，被征收人有权要求重新评估。
2026-09-20
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