人气阅读
合作社办的养殖场要拆迁，补偿谁来谈、钱怎么分？
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-07-28
导语：说起养殖场拆迁，合作社的成员们最怕什么？怕的是忙活半天，不知道补偿该谁去谈；怕的是该拿的钱没拿全，被征收方几句话忽悠过去；更怕的是钱到手了，内部因为怎么分闹得不可开交。
一、谁去谈？合作社自己出面，别让征收方绕开走
合作社是独立的法人，法律上它是一个“经济组织”，跟公司、企业享有同等的法律地位。养殖场是合作社的资产，拆迁补偿当然由合作社去谈，补偿款也应该直接打到合作社账上。
有个坑要特别注意：征收方有时候会绕开合作社，直接找几个成员私下谈补偿。这种做法不合法——因为拆迁补偿属于合作社的重大财产处置，依法应当由成员大会开会表决。法定代表人以外的个人签字，协议可能无效。
记住一句话：补偿是合作社的事，不是某几个成员的事。
二、哪几笔钱？这五项一个都别漏
第一项：土地的钱。 地如果是合作社自己承包的，这笔钱可以主张。如果是租的村里的地，土地补偿费归村里，但合作社作为使用权人可以按约定分配。
第二项：地上建筑物的钱。 这是大头。圈舍、仓库、办公室、围墙、水池、化粪池、水泥路、水电管道……只要是合作社出钱建的，都得算钱。算法很简单：现在重新建一个同样的东西要花多少钱，再算折旧。
第三项：停产停业的钱。 养殖场一拆，经营就断了，这期间的损失得有补偿。很多征收方会说“合作社不是企业，没有停业损失”，这个说法站不住脚——合作社享有跟企业同等的法律地位，合法经营被破坏，当然应当补偿停产停业损失。这笔钱通常按前三年平均利润来算，乘以停业的时间（一般6到12个月）。
第四项：搬家的钱。 设备拆卸搬运、畜禽转运、找临时场地，这些都得算费用。
第五项：养殖物的钱。 塘里的鱼虾、圈里的猪牛羊鸡鸭，这些活物也得补偿，按市场价算。
特别提醒：如果养殖场手续齐全——有营业执照、有养殖备案、有动物防疫条件合格证——上述五项都应该全额拿到。别被“手续不全”吓住，在农用地上搞养殖，按规定属于设施农用地，按农用地管理，不需要办建设工程规划许可证。征收方拿“违建”来压价，是常见套路。
三、钱到账了，内部怎么分？
一看拆迁协议怎么写。 协议里如果写明了分配方式，就按协议来。
二看合作社章程怎么定。 章程里如果有资产处置、利润分配的条款，按章程来。
三看成员大会怎么商量。 如果前两项都没说清楚，那就全体成员坐下来开会投票，共同决定分钱方案。
几个基本原则供参考：
- 谁出的钱多，谁拿得多——出资额是重要依据。
- 谁干活多，谁拿得多——养殖场是经营性的，实际管理的人理应多分。
- 政府补助的钱不能私分——国家拨给合作社的补贴形成的资产，不能当作利润分给大家，要单独处理。
- 如果内部实在谈不拢，先协商，协商不成可以找律师介入，再不行就走法院。
四、四个常见坑，别踩
坑一：被“违建”吓住，赶紧签字。 征收方经常说“不签就是违建，一分不给”。别慌，农用地上的养殖设施有特殊规定，不一定是违建。真收到违建认定文件，别拖着，该告就告，起诉只有6个月时间。
坑二：协议是空白的就敢签。 有些征收方说“先签字，回头再填金额”。绝对不要签，签完就被动了，金额谈不拢也改不了。
坑三：没谈好就先自己拆了。 东西一拆，连“原来有什么”都说不清，谈判就没筹码了。东西留着，就是谈判的底气。
坑四：漏掉不起眼的小项目。 围墙、水池、化粪池、水电管道，单个不值钱，加起来可能就是十几万。拿着清单一项一项对，别被糊弄过去。
维权指南
2026.09.11
2026.09.10
2026.09.09
2026.09.09
2026.09.08
2026.09.07
2026.09.04
2026.09.03
2026.09.03
2026.09.02
胜诉案例
2026.09.09
2026.09.04
2026.09.03
2026.08.31
2026.08.15
2026.08.03
2026.06.23
2026.06.12
2025.12.12
2025.10.15
律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
在明律师事务所
官方客服
在明律师事务所
官方微信