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房屋征收如何应对偷拆，有上中下三策
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-05-09
不打招呼、偷偷摸摸拆咱的房，偷拆行为危害大。咱老百姓想有效应对，在明律师给大家支上三招：
下策——不间断派人守房，确保拍照录像设备随时投入使用。知道人家可能要偷拆，咱就别再唱空城计了，没准你出去买个菜的工夫回来房子就没了。要守房就要守得坚决彻底，不给对方空子可钻；
中策——在项目启动初期就自行委托测绘和评估，先将房屋的价值确定下来，避免被偷拆后的“追溯性评估”压低咱的补偿利益。这按说测绘和评估那都是征收方的法定职责，不需要咱老百姓花一分钱。可坐等人家履行法定职责的确有风险，万一人家就没打算给你依法测绘评估可咋办？那么与其依赖征收方，不如全靠咱自己。知道咱们这么干了，征收方再来偷拆的风险也没准就降低了；
上策——尽早委托律师代理，律师函和信息公开、查处申请等多管齐下，争取主动积极地开启协商谈判，让偷拆的风险化解于有效的对话。很多个案都是咱老百姓一味当“滞留户”却拒绝任何对话协商，征收方迫于工期压力才偷拆房屋。倘若我们能利用好手头的法律工具率先开启协商，那么征收方选择偷拆的几率也就自然会下降。毕竟偷拆是非法的，是要承担国家赔偿责任的，征收方要用它也得三思而后行。
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