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无证面积比有证面积大得多，补偿500元哪儿能行？
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-05-09
无证面积比有证面积还大，这种情况下有证的每平米7000，无证的每平米只给500，那老百姓哪儿受得了啊，差距十多倍……但是你这么干得有依据，法律上可没这么规定过！
我们在江苏省某地的国有土地上房屋征收案件，委托人的房屋只有40平米左右是最开始就有的，都有证，每户余下都得有上百平米的无证自建房，都是2002年前后出于居住的需要盖的。20多年过去了从来就没有人来查过，结果一遇到征收拆迁就告诉当事人这样一个补偿标准，那当事人肯定是无法承受的。
这个时候我们一定要清醒，不要因为咱自家的房子没有证而懵圈了。第一，征收方并没有给我们作出违建的认定，那我们自建的部分就不是违建，你不能说无证就是违建，不能非黑即白；
第二，这500元一平米的标准是怎么来的，有没有明确的法律和政策依据，这个得征收方去举证。因为咱的无证部分并非违建，属于历史遗留原因形成的，那么考虑到周边房屋价值等因素，500元一平米明显是太低了，这要是拆完了老百姓都没地儿去住。
所以咱一定得明白，无证面积比有证面积还大有时并不是坏事，反而会给征收方作出完全合法的补偿决定制造阻碍和难度。毕竟有证面积在对方就可能不敢贸然强制拆除，无证的弄不准拎不清，补偿决定咱照样给它撤掉！
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