第二种情形，是地块虽被认定为未利用地，但被征收人已通过土地改良投入大量资金使其具备农业生产条件。被征收人可以就土地改良投入主张单独补偿，但这并不等同于将未利用地按农用地标准补偿。对于历史上长期作为农业用途但登记为未利用地的地块，被征收人可利用“申请地类认定更正+提交耕种记录+影像资料”三重证据路径申请调整补偿类型，争取按更高标准补偿。

对于不具有农业生产功能、也未进行改良投入的未利用地，其补偿标准通常显著低于农用地。公告显示，其他农用地补偿标准为3.465万元/亩，而未利用地仅为1.8万元/亩。被征收人应当准确核对补偿方案中未利用地的认定是否正确，避免因土地类型认定错误而导致补偿金额偏低。对于历史档案中归类模糊的地块，应及时向自然资源部门申请现场调查，必要时委托测绘单位出具地类复核报告。

3、被征收人的权利保障策略

在土地征收中，被征收人要确保未利用地的补偿标准得到正确执行，应当采取以下策略：

第一，核实未利用地的类型认定是否正确。被征收人应当查看土地权属证书或地类登记信息，确认征收地块是否被正确归类为未利用地。如果发现认定错误，应当及时向自然资源部门申请更正。

第二，收集历史耕种或土地改良证据。如果未利用地历史上长期用于农业生产，或者被征收人已投入大量资金进行土地改良，应当收集并保留相关证据，作为主张更高补偿标准的依据。被征收人可提交历年农作物补贴发放记录、承包合同及土地影像资料等，争取适用“农用地”类补偿标准或争取改良投入专项补偿。

第三，仔细核对补偿方案中的补偿标准。被征收人应当将补偿方案中未利用地的补偿标准与公告及当地同年同批次征地安置方案公告进行核对，确认标准是否准确、适用是否正确。

第四，对补偿标准执行不当的行为寻求救济。如果征收部门对未利用地的补偿标准适用错误，或者将实际用于农业生产的土地错误认定为未利用地，被征收人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求确认补偿决定的合法性。对地类认定的复核结果不服，还可请求政府信息公开以调取相关审批材料，进一步核实补偿标准适用依据。

结语：土地征收补偿方案中，未利用地原则上不参照农用地标准执行，其补偿标准通常低于农用地。但在特定情形下——如地块历史上长期作为耕地使用因政策调整被错误归类为未利用地、或被征收人已投入大量资金进行土地改良——被征收人可以主张更高标准的补偿。被征收人应当准确核实地类认定，收集历史耕种或改良证据，对补偿标准执行不当的行为及时申请行政复议或提起行政诉讼。

恩施商铺拆迁中，历史遗留违建部分是否一律不予补偿？

四川泸州市沿街企业拆迁时，未到期的租金损失由谁承担？

恩施商铺拆迁中，历史遗留违建部分是否一律不予补偿？

四川泸州市沿街企业拆迁时，未到期的租金损失由谁承担？

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照