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在明律师

杨在明

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域：征地拆迁

杨在明律师，北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）创始人、主任，在明律所党支部书记，中国政法大学法律硕士学院兼职教授，北京大道行政法援助与研究中心理事，人民日报社《民生周刊》特约评论员，央视特邀嘉宾主持、评论员，曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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宅基地上的合作建房协议合法吗？还钱没商量！

作者： 北京在明律师事务所

来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/

时间：2024-06-05

浏览量：
拆迁不公平举报人口

在农村宅基地上和城里人合作建房，协议中书面约定自己出宅基地使用权，城里人负责出盖房子的钱，盖完了一层归谁二层归谁，那么这样的宅基地上合作建房协议合法吗？
在明律师认为啊，这种协议一旦进入诉讼中，大概率会被法院直接判决无效。城镇户籍人员无权取得农村宅基地，也就自然无权在宅基地上合法的建造房屋。合作建房城里人出钱没问题，但想要明确某一层、某一间的产权，明显缺乏法律依据。
在这种情况下，合同一旦被确认无效，宅基地使用权人就应当返还城里人的建房出资，并对其因合同目的无法实现而遭受的损失给予一定的赔偿。
我们还要给习惯于“合作建房”的南方朋友们提个醒：合作建出来的房子一定要取得乡村建设规划许可证，按许可的层数和面积去建。动辄盖上六七层的宅基地上房屋，真到了拆迁却只认三层半，受损失的还是咱自己。

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在我国拆迁方为什么不能统一补偿价，还要分户评估？

3个单元的家属楼被先拆掉1个单元，能不是危房么？

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