在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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宅基地上的合作建房协议合法吗?还钱没商量!


作者: 北京在明律师事务所

来源: https://www.fangwuchaiqian.cn/

时间:2024-06-05

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在农村宅基地上和城里人合作建房,协议中书面约定自己出宅基地使用权,城里人负责出盖房子的钱,盖完了一层归谁二层归谁,那么这样的宅基地上合作建房协议合法吗?
在明律师认为啊,这种协议一旦进入诉讼中,大概率会被法院直接判决无效。城镇户籍人员无权取得农村宅基地,也就自然无权在宅基地上合法的建造房屋。合作建房城里人出钱没问题,但想要明确某一层、某一间的产权,明显缺乏法律依据。
在这种情况下,合同一旦被确认无效,宅基地使用权人就应当返还城里人的建房出资,并对其因合同目的无法实现而遭受的损失给予一定的赔偿。
我们还要给习惯于“合作建房”的南方朋友们提个醒:合作建出来的房子一定要取得乡村建设规划许可证,按许可的层数和面积去建。动辄盖上六七层的宅基地上房屋,真到了拆迁却只认三层半,受损失的还是咱自己。


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