本案发生在广东省广州市南沙区庆盛枢纽先行启动区。因重大基础设施项目建设需要，该区域启动房屋征收工作。经过多轮协商，大部分被征收人已签署补偿协议并完成搬迁，但仍有少数被征收人未达成补偿协议，拒不搬迁。征收部门依法作出补偿决定后，被征收人既未申请行政复议，也未提起行政诉讼，亦未履行搬迁义务。经法定程序后，案件进入司法强制执行阶段。

案件分析：本案的核心法律问题在于征收强制执行的法定条件与程序。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行必须满足以下法定条件：
一是补偿决定已作出并送达。征收部门与被征收人在签约期限内未能达成协议，由市、县级人民政府按照补偿方案作出补偿决定并送达。

二是救济期限已届满。被征收人在法定期限内未申请行政复议（60日）或未提起行政诉讼（6个月）。

三是程序合法。强制执行必须由人民法院审查后裁定准予执行，任何行政机关不得自行强制拆除。
本案进入司法强制执行程序，说明上述法定条件已全部满足。强制执行的范围限于补偿决定确定的房屋，不涉及超出补偿决定的额外财产。

案件启示：面对征收决定，被征收人应注意什么？
第一、切勿消极等待。补偿决定送达后，被征收人应在法定期限内行使复议或诉讼权利。如果消极不作为，将丧失司法救济机会。

第二、及时申请政府信息公开。若对征收决定的合法性存疑，应第一时间申请信息公开，核查征收批文、补偿方案等关键文件。

第三、理性评估补偿方案。在律师指导下，判断补偿标准是否合理。若确实不公，应依法及时提出异议。

第四、避免“消极抵抗”。拒不搬迁且不通过法律途径解决问题，最终将面临司法强制执行。被征收人应积极维权而非被动等待。

普法时间

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

山东济南房屋征收遇“同屋不同价”，被征收人如何破解补偿不公困局？

上海闵行恒星村、郁宋村城中村改造启动，村民补偿安置方案如何落地？

山东济南房屋征收遇“同屋不同价”，被征收人如何破解补偿不公困局？

上海闵行恒星村、郁宋村城中村改造启动，村民补偿安置方案如何落地？

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照