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上海嘉定区地块征收，被征收人能否按市场价获补？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2026-06-26
导读：在土地征收中，补偿标准的确定直接关系到被征收人能否获得公平合理的补偿。被征收人能否要求按照市场价评估补偿，而非适用固定的区片综合地价？地块征收中，这一问题尤其值得关注。
1、国有土地与集体土地补偿标准的差异
征收补偿标准首先取决于土地性质。国有土地上的房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿标准为“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。集体土地上的房屋征收，适用《土地管理法》及地方征地补偿规定，补偿标准以征地区片综合地价为基准。
2、集体土地上房屋能否按市场价补偿
对于集体土地上的房屋，补偿标准通常以重置成本结合成新率评估，而非参照周边商品房市场价格。但征地房屋补偿实践中，货币补偿金额的计算公式为：（市场单价＋价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
3、补偿方式的选择权
《征收集体土地房屋补偿规定》明确，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿金额按照市场评估价结合价格补贴计算；选择产权调换的，按照被征收房屋价值与安置房价值的差价结算。
4、被征收人的权益保障策略
在地块征收中，被征收人应当关注以下要点：第一，确认征收土地的性质——国有土地上的房屋适用市场价评估，集体土地上的房屋适用征地补偿标准；第二，如果房屋位于国有土地上，坚持按照市场价评估；第三，如果位于集体土地上，关注补偿方案中是否提供了产权调换等多元化安置选项；第四，对补偿标准有异议的，在公告期内提出书面意见，必要时可申请听证。
结语：被征收人能否按市场价获补，取决于征收土地的性质——国有土地上的房屋适用市场价，集体土地上的房屋适用区片综合地价。被征收人应当准确判断自身土地的性质，国有土地坚持市场价，集体土地关注安置方式多元化。补偿方式的选择权属于被征收人——货币补偿按市场价，产权调换按差价结算，选择权在您手中。
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