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建设用地中，土地征收是否影响企业拆迁补偿范围认定？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2026-05-19
导读：对于企业而言，核心关切在于：征收范围内被征收的具体地类，是否会影响到村内企业拆迁补偿范围的认定？
1、征收地块的用地性质分析
对企业而言，征收涉及的“城镇村及工矿用地”是最直接关乎企业拆迁补偿的地类。这部分土地上的建（构）筑物适用《土地与房屋征收补偿安置实施方案（新修通用版）》及青苗、地上附着物及地上建（构）筑物补偿标准。
2、征收对企业拆迁补偿范围的影响
企业拆迁补偿的核心依据是征收范围内的地上建（构）筑物和附着物。土地补偿费和安置补助费由村集体经济组织统一分配，补偿标准参照文件执行。企业因征收导致的建筑损失和经营损失，主要体现在地上附着物补偿部分。因此，企业应当重点关注地块中“城镇村及工矿用地”范围内的厂房、仓库、办公用房等建（构）筑物是否被完整列入征收范围。
需要特别注意的是，公告中列示的地类面积仅为批准征收的核定数据。实际补偿中，企业具体受影响的土地和建筑物面积以勘测定界图和现状调查结果为准，企业应当在补偿登记期限内核对勘测定界数据与自家实际用地范围是否一致。被征收土地包括城镇村及工矿用地，这意味着该部分土地上的地上建（构）筑物——企业的厂房、围墙、硬化地面等属于补偿范围，适用补偿标准。
对于企业而言，超出城镇村及工矿用地范围的土地，如涉及的是园地或其他农用地，其补偿性质有所不同。被征收土地所涉及人员的安置办法公告明确本批次需安置农业人口数为0，意味着该批次征收主要涉及土地用途变更而非农业人口集中安置，企业可能获得的补偿以地上附着物补偿为主，安置补助费直接拨付被征收土地单位。公告由人民政府发布，明确了土地征收的补偿标准和工作安排，同时提供了法律救济渠道：被征地农村集体经济组织和农民可在本公告发布之日起60日内向人民政府申请行政复议，这是被征收人就补偿标准提出异议的法定途径。
3、企业维权的关键核查点
面对土地征收，村内企业应当重点采取以下行动：确认自家企业的土地和建筑物是否位于地块内城镇村及工矿用地范围。勘测定界图是认定被征收土地具体位置的依据，企业应当索取并核对。在公告期内办理补偿登记手续，持不动产权属证明至人民政府办理登记。未按期办理补偿登记的，其补偿内容将依据现状调查结果认定，企业将失去对补偿数据提出异议的有利时机。
对城镇村及工矿用地部分的地上附着物补偿标准进行逐项核对，企业应当对报告中的房屋结构、面积、成新率等参数进行核对。征收地块的用地性质为“绿地与开敞空间用地”，这一规划用途不改变企业地上建（构）筑物纳入补偿范围的法定地位——补偿标准以征收前的地类为准，而非征收后的规划用途。如果对补偿标准或范围认定有异议，可在公告期内提出书面异议，或在法定期限内申请行政复议。
结语：建设用地中土地征收涉及城镇村及工矿用地，这一地类正是村内企业拆迁补偿的核心依据所在。企业应当主动核对勘测定界图、在公告期内办理补偿登记、审查地上附着物评估报告，确保厂房、围墙、硬化地面等建（构）筑物被完整纳入补偿范围。征地补偿不是企业被动承受的决定，而是企业和征收方在证据核对和法律适用上的双向确认过程——企业主动核验、及时异议，是保障补偿权益的第一步。
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