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不信评估报告，改信房地产协会的房屋均价了？最高法裁判仅是个案！
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-05-09
评估报告不好使，房地产行业协会发布的片区房屋均价倒是被法院采信了？最高法日前发布的（2025）最高法行赔申531号《行政赔偿裁定书》是不是让被征收人有些许担忧呢？不过别担心，在明律师觉得这只是个案裁判，并不能否定咱老百姓自行委托评估的有效性。
在这起山西临汾的案件中，当地区政府将并不在征收范围内的房屋违法强制拆除，国家赔偿自然是跑不掉的。然而鉴于房屋已被拆除，而当事人自行委托出具的追溯性评估报告存在依据不足等问题，这才致使法院最终采信了当地房地产行业协会提供的片区房屋均价以确定国家赔偿的数额。
也就是说，在房屋“已拆”的情形下，追溯性评估的确存在较大的不确定性，需要被征收人启动程序更早、现场留存下的证据够多，也需要评估机构更加专业严谨。倘若咱们的评估报告能够基于充分的依据得出，法院就仍有采信的可能，那么房地产行业协会的所谓片区房屋均价也就派不上用场了。
不过在明律师也得提醒一句：自行委托评估最好在房屋尚未被拆前进行，尽量避免在“已拆”的相对被动局面下去做追溯性评估，这对于咱们充分证明房屋价值，锁定今后房屋被违法拆除时的国家赔偿金额将有很大益处。
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