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警惕！租赁集体土地不管建啥，都得绷紧完全合法这根弦！
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-05-09
作为投资者你必须得特别注意，你出资租赁集体土地后建造的房屋有没有办齐手续。光是有手续还不够，还得齐备。而且光是房子本身有手续还不够，你租的地本身有没有能够盖房的手续……
王利卡律师团队的周铭、王利卡律师近日在B市代理的案件中，某商贸公司与村集体和第三人陈某签订了三方协议，占有使用该村集体土地上既有的地基和若干建构筑物，此后自行出资购置了保鲜冷库设施。
出乎商贸公司预料的是，涉案土地竟遭市规划和国土委处罚，3000余平米的房屋最终被法院裁定强制拆除。商贸公司只得在在明律师的代理下将村股份经济合作社和第三人陈某诉至法院主张解除三方协议并赔偿损失。
最终法院判决支持了商贸公司的部分诉讼请求，但不可否认的是这么一折腾商贸公司的投资计划已完全落空，可谓是“竹篮打水一场空”，还平添了打官司、降损失的辛劳。本案给有意下乡投资的企业家们敲响了警钟——凡是租赁集体土地从事生产经营，一定要对土地和既有地上物的合法性做彻底的了解和审查，仅满足于有证、有合同还不够，还得是证件齐全，缺一不可。任何侥幸心理都将可能给我们日后的投资埋雷，后果也注定要由我们去自行承担上一部分。
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