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腾退到底合不合法？关键看它怎么腾，让咱怎么退
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-05-09
腾退到底合不合法？这么问本身就意义不大，你翻遍法条也找不到说该怎么腾退的！腾退就和搬迁、拆迁这样的词一样，是一种行为或者叫动作，却不是一种项目性质。一般叫“改造”类的项目、城市更新的项目都会有腾退，这当中完全拆旧建新的要多一些。
所以老百姓要搞清楚，关键不在于腾退，而在于谁来腾退，怎样腾退，以及将会给咱怎样的补偿安置。
谁来腾那一般就两种情况：要么是镇街一级政府主导，要么是村委会主导。这个我们要找证据去查明，不能光听上门来的人怎么说，也不能光信所谓的红头文件；
怎样腾那得看对方是来文的还是来武的：文的就是协商谈判、召开村民会议或者村民代表会议，这都没问题，咱老百姓有一户算一户都得去关注和参与，而不能认为和自己无关；武的那就是搞所谓的“帮拆”“助拆”，那咱绝对不能答应，因为无论是谁都没有权力在今天强拆咱老百姓的合法房屋。
最后就是补偿安置，公示的补偿安置方案一般都是村里制定的，咱们得看，但不能照单全收。要格外留心这里面有没有镇街的介入，比如说会议纪要这类东西，争取在程序中把镇街拉进来一起谈，不要只和村里那几个人去谈。
总之，腾退考验得是咱应对上的灵活性，光翻法条没用，因为人家就没打算按法条上那一套来。
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