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浙江台州土地征收涉及危房拆除，其是否经过安全鉴定？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2026-03-19
导读：城市更新与历史文化街区保护项目中，危房的认定与拆除是关系群众生命财产安全的重大问题。土地征收涉及危房拆除，这些房屋是否经过法定程序的安全鉴定？危房认定的标准是什么？拆除程序是否合规？
1、危险房屋的法定定义与认定程序
根据《城镇危险套式住宅治理实施意见》，危险套式住宅是指用地性质为国有土地，经有资质的鉴定机构鉴定，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的单幢成套住宅（含同幢非住宅）。
危房的认定必须经过法定程序：首先由有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，出具危房鉴定报告；区住建局在接到危房鉴定报告之日起三个工作日内，向危房所在各街道和房屋所有权人发出《危险房屋督促解危通知书》，提出处理意见和解危期限。
2、D级危房的认定标准与处置措施
根据相关规定，经鉴定为D级的危房严格落实“五个一律”要求：一律依法由街道发布危房公告、一律依法限期搬离、一律依法贴封条禁止出入、擅自撕毁封条回迁入住的一律追究法律责任、涉及危害公共安全的一律依法拆除。
D级危房、未落实解危措施的C级危房禁止出租和用于任何经营活动。目前已出租和用于生产经营的由属地街道责令立即停止出租、生产经营并限期搬离。
3、危房解危的三种方式
根据《城镇危险套式住宅治理实施意见》，危房解危主要有三种方式：
修缮加固：适用于地质基础比较稳定，鉴定结果C级，修缮加固后能保证使用安全的局部危房。修缮加固工程完成后，经房屋安全鉴定符合使用安全条件的交付使用。
原址重建：适用于鉴定结果为应整体拆除的D级危房。原址重建应按照“四址基本不变、高度基本不变、使用面积基本不变、使用性质基本不变”的原则实施。
异地置换：根据被解危房屋面积，按照“接近套型、合理安排”的原则进行置换。异地置换房屋面积与危房房屋面积相等部分按异地置换房屋评估价格与危房评估价格计算、结算差价。
4、危房拆除的程序要求
危房拆除必须经过联合踏勘评估。由街道组织召集住建、自然资源和规划、行政执法等相关部门进行联合踏勘，评估是否符合解危条件。经联合踏勘评估同意后，方可启动解危程序。
对于异地置换解危的，要求整幢所有权人申请危房处置签字率达到100%，同意危房处置方案达到100%，签订危房处置协议率达到100%，按期腾房率达到100%。如果以上其中一项未达到100%，则该幢危房的处置暂缓。
结语：土地征收涉及的危房拆除，必须严格遵循法定的安全鉴定程序。危房的认定不能仅凭外观判断，必须由有资质的鉴定机构出具正式鉴定报告；拆除的决定必须基于D级危房的法定标准；解危的方式必须经过联合踏勘评估。对于被征收人而言，应当关注房屋是否经过合法鉴定、鉴定报告是否真实有效、解危程序是否符合规定。
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