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《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》政策解读
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-03-17
《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》政策解读
一、出台背景
为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于贯彻〈四川省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（成办发〔2020〕92号），进一步规范征收补偿行为，维护被征收人合法权益，我局对2015年颁布实施的《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作有关问题的通知》（成房发〔2015〕101号文，以下简称101号文）进行了修订，重新出台了《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》（成住建发〔2020〕358号，以下简称《通知》）。
二、主要内容
《通知》基本保持101号文框架结构，共分为补偿标准、户数认定、公房补偿、过渡期限及超期过渡费发放、房屋建筑面积认定、经营补偿、车位车库补偿、共有房屋的安置、其他规定、实施日期，共十大点。主要内容如下：
一是规定房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励五部分费用的具体金额和幅度规定，只适用于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区范围内房屋征收项目。其他区（市）县可参照执行，也可结合本地实际情况对具体金额和幅度进行调整，但不得违反《通知》规定。
二是明确通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用不再按照明细计算，根据测算结果改为统一按照8000元的标准发放。
三是参照2019年成都市中心城区住房市场租金水平，对临时安置补助费进行了调整，每平方米每月提高了3到7元。
四是考虑物价上涨因素，将住宅搬家补助费由1200元提高到3000元。
五是参照2015年到2020年的CPI，对物管费补贴进行了调整，由1.8元/平方米？月调整为2.1元/平方米？月。
六是综合考虑房屋装修周期，明确征收住宅实行住宅产权调调换的，装修期补贴发放时间为三个月。
七是规定了车位、车库的补偿办法，限定补偿前提为“建筑区划内，规划用于停放汽车并可进行不动产登记的车位、车库”，补偿对象为“所有权人”，补偿方式为“货币补偿”，补偿费用为“评估单价乘以建筑面积”。
八是明确通过房屋征收以外的模式对国有土地上房屋实施搬迁改造，需要对房屋所有权人进行补偿的，如协议搬迁等项目，也一律按照《通知》规定的补偿标准执行。
三、解读机构
成都市房屋征收事务中心
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