在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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拆迁中最重要的两份文书,一旦收到要提高警惕!


作者: 北京在明律师事务所

来源: www.fangwuchaiqian.cn

时间:2024-05-31

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被征收人要特别注意《房屋征收决定》、《责令交出土地决定书》这两份文书,一旦无法就补偿达成协议,就需要咨询律师,及时维权。

很多被征收人在咨询律师时,都有满脑子的疑问:“我收到了征收文件,但对补偿不满意,我该怎么办?可不可以不用管这些文件,拒绝征收。”、“我不去管这个文件,对我影响大吗?会不会被强制拆迁?”或相类似的问题。

事实上,在征地拆迁过程中,有关部门制作发布的各种文件种类非常多,被征收人不可避免地会分不清楚这些文书的轻重缓急,以致于不知道如何应对。

文书一:《房屋征收决定》的作出

适用范围:城市房屋拆迁

这份文书主要的作用,是告知拆迁范围内被征收房屋的补偿内容、补偿方式及补偿标准,以及当事人办理拆迁的时间期限,在对补偿不满意的情况下的救济权利。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

在收到《房屋征收决定》后,被征收人可以在60天内提出复议,也可以在6个月内提起行政诉讼。

在这里提醒大家:如果咱们被征收人对这份文件不予理会,最终吃亏的是咱们自己。因为这份文书作出后,接下来就是分户评估,确定每家每户的被征收房屋具体补偿金额。

如果咱们对于补偿不满意或有争议,应当及时提出异议,和征收方协商,在解决不了问题的情况,应当尽快启动复议或诉讼的程序。如果在规定的维权时效内没有采取这些法律程序,那么会自动进入下一个更为被动的流程,即征收方会作出《房屋征收补偿决定》,进而去启动强制拆迁程序。

文书二:《责令交出土地决定书》的下发

适用范围:农村土地征收及房屋拆迁

这是咱们农村被征收人需要引起注意的重要文书。

根据《行政强制法》

第五十四条

县级以上人民政府土地管理部门必须先履行催告的前置程序,要向被征地人发出催告书,在期限内被拆迁人没有主动交出土地的,土地管理部门才能向人民法院申请强制拆除。

在这里提醒各位被征收人:相关部门作出责令交出土地决定后,会给被征收人一段合理的时间来进行准备的。这个时间,一方面是决定下发后60日内的行政复议时效,另一方面是决定下发后6个月内的行政诉讼时效。如果在这段时间内征收人既没有找寻行政或司法救济,又没有主动交出土地,县级以上人民政府的土地行政的主管部门可以向人民法院申请强制拆除。

从这里可以看出,当收到责令土地交出的决定书后,被征收人一定不要忽视和不与应对,要在法律规定的时间内启动法律程序,保护我们的土地和房屋合法权益。

因此咱们被征收人要特别注意这两份文书,一旦无法就补偿达成协议,就需要咨询律师,及时维权。

通过以上内容,相信大家已经对拆迁中最重要的两份文书问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。


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