人气阅读
集体土地、承包地、宅基房屋的征地补偿差多少钱？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-04-30
导读：各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
1、按照所有制划分，我们国家的所有土地只有国家所有和集体所有两种形式。
国家所有，就是国有或者说全民所有；集体所有，就是劳动群众集体所有或者说农民集体所有。目前，城市规划区以外的农村（包括城市郊区），除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，所有土地均属于集体所有。
2、农民使用的宅基、农民承包经营的耕地（承包地）都属于集体土地。
国家以及任何非集体经济组织以外的单位和个人征用占用集体土地，都必须依法履行征用手续，依法对被征用（占用）土地的集体经济组织和农民给予补偿。
3、各种土地的征收补偿标准不一样，各地制定的补偿标准也有所不同。
征用（占用）集体农用地和承包地等，和宅基的补偿标准是不一样的。即使是征用耕地，也根据耕地的类型、用途、区位等不同情况，补偿的标准也不一样。
拆迁律师认为征用农村集体土地的，国家不同时期有不同的补偿标准和原则，也就是规定最低补偿标准下线，不同地区制定各地的补偿标准。
4、现在很多地区采用区片地价的方法计算。
以前征用农村集体土地，比较普遍采用按照土地收益的倍数对集体经济组织和农民给予补偿。比如，按照前三年土地平均收益的10倍计算土地补偿费，按照前三年土地平均收益的6倍计算安置补助费等。目前，很多地区采用区片地价的方法计算，就是在国家规定基础上，针对不同的地块确定价格。
5、征收农用耕地有青苗补偿费、地上庄家和果树的补偿。承包地有青苗补偿、养殖孳息补偿，征用宅基没有。
集体土地包括宅基、承包地、自留地、自留山。楹庭认为宅基属于农村建设用地，承包地属于农业耕地。征收农用耕地的，土地、地上附着物、青苗等应该给予补偿。征收承包地的补偿是以该土地的用途，或者说以产值为基础给的补偿。
拆迁律师提示您：各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不同，征地项目不同，不能一概而论。如果您没有与该政府协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与政府协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
维权指南
2025.11.13
2025.11.07
2025.09.17
2025.07.30
2025.07.02
2025.05.15
2024.12.31
2024.11.12
2024.11.12
2024.09.20
胜诉案例
2025.10.15
2025.08.26
2025.08.19
2025.04.15
2025.03.20
2025.03.18
2025.03.12
2024.11.12
2024.06.21
2024.01.24
律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
在明律师事务所
官方客服
在明律师事务所
官方微信