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企业面临拆迁往往被要求先停产再谈补偿条件，这合理吗？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-04-30
导读：按照590号令《城市房屋拆迁管理条例》规定，涉及拆迁都是先补偿后搬迁，所以先关后谈是不符合法律流程的，这是企业主维护自己权益的原则问题，
在因环保问题涉及正在运行的企业要被关停时，往往会被要求先停产再谈补偿，或者先关掉再谈补偿。这样合法吗？这么做的会对企业主有哪些不利？
在大多拆迁项目中，拆迁关停方往往会找出各种理由来达到“先关停、先拆除再谈”的目的，基于这种情况常用的借口有：
1、讲道理
以国家工程、重大项目（比如高铁、高速、环境污染等）、政策需要为由要求先配合工作关停后再谈后续工作
2、找短处
讲道理的同时再暗示企业也有违法行为，比如税务、环保、工商、排污、消防等等方面问题，总能找出一些问题，暗示如果配合先关停拆迁后谈，这些就既往不咎，但如果不配合，就可能涉嫌重大违法行为，作为企业负责人要承担相应的法律后果……
3、谈感情
进行前面的理性工作之后，就开始讲感情、讲人情，因为企业主在当地常见的经营，对政府的各个部门都交往甚多，有的还是很熟悉，对方往往会重打感情牌，如果自己的亲戚再有在某部门工作的，会向其施压，把动员工作落实到亲戚、熟人的头上，让其工作也很不好做。
中间人往往拍胸脯保证、做中间人、做保证人等等，但实际如果真落实不到时从法律角度也追偿不了他的责任，所以一旦信用成空，造成的损失企业主往往无法承受。这就是从人情世故的角度达到他们的目的。
4、给小利
这个理由往往出现在成片的工业区，需要树立配合工作的典型，许诺先配合工作的给予多少奖励，破冰行动，一旦有了先关停拆迁的，其他企业主心理上就会输掉一截，其实得到的是蝇头小利，失去的是企业的大利益，最终成本还是企业主自己承担。
以上四个理由总结起来就是，戴帽子、搬法律、讲人情、给小利。不管哪种理由，我们认为都是在忽悠企业主在忽悠被拆迁人，怎么可能先拆后谈呢？按照590号令《城市房屋拆迁管理条例》规定，涉及拆迁都是先补偿后搬迁，所以先关后谈是不符合法律流程的，这是企业主维护自己权益的原则问题。
一旦先拆后谈了，企业主会面临哪些问题呢？
1、拆完了事
企业关停拆掉以后，对方在一定时间内不理你了，或者你也找不到谁说了算了，这时你就会心里发慌，想主动找对方妥善解决问题“当时不是答应给我们补偿吗？现在怎么不承认了呢？”“这个事，我们还在研究，等研究好了会向上报批……”为什么会出现这种情况？因为你手里的筹码不在了，实践中确实有这种情况出现。
2、完成关停拆迁工作
对方任务完成就不着急处理你的事情了，今天走这个流程，明天走那个流程，对方任务完成就不着急了，慢慢抻着你，或者说你的企业有某一方面土地上的违法行为，需要行政处罚或者土地用途改变等等，吊着你，让你自己慢慢降低预期。
3、也和你积极谈判，但是补偿没多少，已经给你放到最大了，政策范围之内给你照顾到底了，这就是后果。
总结以上，只要关停或拆掉，你手里的筹码就消失了，“他们的事”变成了“你的事”。
为什么会出现这种情况呢？
1、双方的目的不一样
对方的目的是关停、拆迁完成工作任务，补偿的事也只是为了达到关停、拆迁任务的条件，如果不用补偿或者只用低补偿就可以完成任务，还会付出更多补偿吗？
企业主的目的是实现企业的正常运转，让自己辛辛苦苦打拼下的企业能发展壮大下去，在合理合法的情况下配合关停拆迁工作，拿到法律给予的补偿。
2、压力阶段问题
企业关停、拆迁或者协议签字是压力的转换点，越到临近压力越大，很多企业主也会谈到这个问题，但其实你的压力增加，对方的压力也在增加，因为任务完成有时间点，他们压力增大才会对你施压，你要知道越给你施压说明他们面临的压力也是越来越大，这是谈判心理承受力的问题了。如果你能扛住压力就可以依法获得合理的补偿，如果扛不住只能降低补偿标准，最终同意。
最后说明一个，如果未签拆迁协议被强拆也一样依法获得应得补偿，所以企业主不用担心条件谈不拢而被强拆后什么都得不到。
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