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在我国房屋拆迁，拆迁补偿款如何才能要的恰到好处？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2024-09-02
导读：在我国房屋拆迁，被拆迁人首先要了解自身所处的情况；其次，判断拆迁补偿安置协议是否能签；最后，如果对拆迁补偿不满意，要与政府进行协商、磋商。
生长在中华民族的大地上，就不得不了解中国文化。而我国最具智慧的思维方式莫过于儒家的中庸思想，中庸思想传递的其实就是适可而止、恰到好处八个字，而绝不是什么都不做。
我们都知道，任何事情过犹不及，做得过火了，不仅不能得到想要的结果，往往还起到反作用。而土地征收、房屋拆迁的补偿、赔偿款，往往是我们被征收拆迁人最关心的事情。
在面对高额补偿的时候，我们很多老百姓由于经验不足，往往拿捏不准；有一些当事人胆小怕事，明明是自己理所应当的补偿，不敢于争取，草率签字，导致自己以及家庭成员的生活水平降低；有一些当事人又贪心不足，补偿已经合法、合理、充分，但还不满意，漫天要价，导致和政府关系闹僵甚至造成冲突，原有的补偿款也受到影响。
那么，当我们遇到房屋拆迁、土地征收的时候，我们应该如何去争取我们的合理补偿呢？
1、了解自身所处的情况
要了解自己的补偿款是不是补偿的合理，首先得了解自身实际情况。主要是了解自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。
同时，还要了解对方情况：到底是谁要拆你的房子，他们是不是有这个权利。是政府还是开发商、做出的赔偿承诺能不能算数等，避免后期对方以无权处理而反悔。
知己知彼做事才不至于盲目行动，所以在做事之前，了解清楚对方和自己的情况是很有必要的。
2、判断拆迁补偿安置协议是否能签
要清楚拆迁补偿安置协议能否签署，首先我们要知道，谁有资格和我们签订协议。
第四条
“市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”
其次，我们要知道拆迁协议应当包含哪些内容：
（1）被拆除房屋的情况；
（2）被拆除房屋的评估情况；
（3）补偿方式、金额和时间；
（4）搬迁费、临时安置费、停产停业损失费等；
（5）搬迁期限、过渡方式和期限；
（6）违约责任。
最后，要注意几点注意事项：
（1）一定的高额补偿或私下的承诺。
这种情况多数出现在拆迁前期，为了获得更有价值的房屋的土地，而向拆迁户做出的诱签。
（2）威逼。
很多拆迁方通过正常的途径无法让当事人签约，又不想进行过多的赔偿的，就采取辱骂、暴力，或者让亲属丢掉公职饭碗等手段来进行逼迫。
（3）冷处理。
一些拆迁方由于规划期限不是那么紧急，索性就对拆迁户不闻不问。很多拆迁户担心最后得不到补偿，而草草签字，正中对方下怀。
因此，我们拆迁户要搞清楚这些问题才知道补偿协议能不能签、怎么签。该签的协议不要拖沓，不该签的协议不要盲目。
3、如果对拆迁补偿不满意，要怎么争取？
首先，要与政府进行协商、磋商。这里的协商、磋商一定要心平气和，毕竟双方都满意的解决问题才是最好的结果。但是在谈判的过程中肯定不会一帆风顺，如果遇到蛮不讲理的协商，也不要一味的妥协退让。
其次，如果一旦谈判破裂，应该尽快启动法律程序，寻求律师的专业建议。很多当事人在拆迁问题上的策略是拖拖拖，拖到最后被强拆了才想起律师。
在委托律师之后，一定要做好坚持到底的准备。因为拆迁涉及关系多、情况复杂，稍有差池就会出现情况的反复与起伏，一部分当事人没拿到满意补偿正是因为耐心和信心不充足。
4、被拆迁人拿到多少赔偿才是最合理的？
在委托律师一段时间后，很多拆迁户都取得了一定程度补偿金额的提升。那什么时候应该点到为止、拿钱走人呢？
在充分了解自己的房屋、土地价值后，首先要对自己的补偿有个预期。当律师争取到的补偿达到预期或者略微高于预期就应该鸣金收兵，如果这个时候还蛮不讲理、漫天要价，很容易导致不良结果的发生。
曾经有一个四川的拆迁户，家中有四亩多地被征收，原本已经有17万左右的土地赔偿，由于赔偿确实显著不合理，因此委托了律师进行代理。经过律师近半年的努力，补偿金由17万涨到了98万。在此期间，律师多次劝导当事人补偿已经合理，应该签字。但当事人不予理睬，并坚持更高的赔偿。结果之后镇领导换届，对此赔偿金额不予认可，甚至之前的赔偿也拿不到了。这也是一种过分追求高额赔偿而导致的不良结果。
不知道通过上面的内容，大家是否对于如何争取合适的补偿做到心中有数了。当然，我们的拆迁户大多数还是第一次遇到此类情况，经验上有所欠缺。但是只要多注意、多学习，就会让自家遇到的问题得到而更好的处理，给家人一个安定的生活环境。
通过以上内容，相信大家已经对在我国房屋拆迁，拆迁补偿款如何才能要的恰到好处问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。
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