在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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5月1号实施赔偿新规


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时间:2023-11-13

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大家忍一忍,压抑的四月快过去了。

五月来了,夏天也快来了。

五月第一个好消息。

就要来了。

什么好消息能有这么大排面?

那就是最新的国家赔偿司法解释已经出台了!

《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》法释〔2022〕10号

(以下简称《行政赔偿司法解释》)

2022年5月1日起将正式实施。

那这个跟我们农民拆迁有关系吗?

既然是行政赔偿,自然有,当然有。

在最新的《行政赔偿司法解释》中,最引人注目的就是更加细化了原本《国家赔偿法》中关于赔偿方式、标准的规定。

那这样,我们就可以从最新的行政赔偿司法解释入手,对于关乎咱们农民老百姓的拆迁相关问题,给您把三条干货摘出来,都关乎咱们百姓的切身利益。

从今往后,咱们遇到拆迁的农民朋友,一定要牢牢记住我下面说的哦。

赔偿不能低于补偿

如今在房屋拆迁中,“先补偿,后搬迁”本是属于法定的程序。但在现实中,总是出现征收方为了加快拆迁进程,会采取一些“非常手段”甚至是强拆咱农民的房屋。

反而成了“先征收,后补偿”了。

违法征收层出不穷,屡禁不止。

咱老百姓弱势,也没辙,拆就拆吧,补偿给到位也行啊。

可没那么容易。

不说别的,就说咱们的房屋被强拆后,赔偿问题自然就来了。但关于怎么赔偿,赔偿的标准是什么,过去各级法院却并没有统一的裁判标准。

今年起就不一样了,在最新的《行政赔偿司法解释》中,就明确了这一标准。

第二十七条:

违法征收征用土地、房屋,人民法院判决给予被征收人的行政赔偿,不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。

听了,是不是欢呼雀跃?!

早就该这样。

以前多少年老百姓吃了多少亏了。

这句话也就是说,法院判决赔偿的金额要高于或者等于房子拆迁时,应当获得的补偿款,包括拆迁款、过渡费、安置费等等。

所以,在征收拆迁时,要是您的房子被违法征收征用,暴力拆迁。如果行政赔偿少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益,那就绝对是不合理也不合法的。

再说白了,从2022年5月1日开始,咱农民朋友注意了:您的房子要是被违法强拆了,法院判决给予您的行政赔偿钱数,只会多不会少。

房子强拆后的利息损失,必须赔偿!

现实中,“违法强拆快,维权诉讼慢”,普遍的情况是法院判决下来已经是几年后的事情了。

拿到几年前就应该拿到的钱,那么这段时间的损失,有没有合理的赔偿呢?

现如今的中国,无论是城市还是农村,房子的价值甚至是一天一个价。

这么多年的时间,市场行情必定发生了很大变化。

考虑到房屋被拆除的时间与实际的赔偿时间相隔较长,房子强拆后的利息损失,是必须赔偿的。

因此,上面第一点所说的按新规定,对于违法征地拆迁的赔偿不能低于补偿外,还必须支付相应的利息损失。

《行政赔偿司法解释》三十一条:

判决被告限期支付赔偿金和相应的利息损失。

您除了可以获得您房屋损失、房屋附属物、屋内物品损失外,还可获得上述损失总和的利息损失,有多长时间,算多长时间的利息。

利息损失的计算,可按中国人民银行同期贷款基准利率,自您的房屋被拆除之日就开始计算利息,一直到实际赔付的日子。

您记住喽,拿赔偿金还要算利息,这是必须的!一个子儿都不能少!

拆迁奖励、补贴属于直接损失,必须赔偿!

最新的行政赔偿司法解释接着给您摘出最有用的。

文件第二十九条,列出了四项属于国家赔偿法第三十六条第八项规定的“直接损失”。

其中第三项是这么说的:通过行政补偿程序依法应当获得的奖励、补贴等;

什么意思?

就是说,咱们房子拆迁时,按正常的补偿程序应该获得的奖励、补贴伍的都属于《国家赔偿法》所规定的直接损失。

直接损失,就必须赔偿!

侵犯了咱农民的财产权,绝对糊弄不过去。

《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》的实施,赔偿扩大,保护了老百姓的权益。

到拆迁领域,更是关乎咱农民的一辈子。

其实诉讼会漫长,我们或许没有耐心,也不想走到这一步。

我们更期待,在未来某一天醒来时,

抬头看到的是阳光照耀着身边的每一寸土地。


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