在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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在我国农村自己承包的土地可以买卖吗?


作者: 北京在明律师事务所

来源: www.fangwuchaiqian.cn

时间:2024-05-07

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在我国农村自己承包的土地不能转让和买卖。法律规定,农村承包地的所有权是国家所有或者集体经济组织所有。农民对承包地只享有使用权,不具有所有权,不能私自转让和买卖,买卖农村承包地属于违法行为。

承包的土地是不可以买卖。因为农村土地属于集体所有,承包人不是所有权人。土地依法不得买卖。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》

第四条

农村土地承包后,土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。

如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。不过,这种承包地一般是不允许拿去出卖的。但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。

在我国农村发包人的权利和义务是什么?

在我国农村发包人有制止承包方损害承包地和农业资源的行为、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地等权利和义务。

发包方享有下列权利:

1、发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。

2、监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。

3、制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

4、法律、行政法规规定的其他权利。

发包方承担下列义务:

1、维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同。

2、尊重承包方的生产经营自主权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。

3、依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。

4、执行县、乡(镇)土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

5、法律、行政法规规定的其他义务。

在我国农村承包人的权利和义务是什么?

在我国农村承包人有依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品等权利和义务。

承包方享有下列权利:

1、依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。

2、依法互换、转让土地承包经营权。

3、依法流转土地经营权。

4、承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿。

5、法律、行政法规规定的其他权利。

承包方承担下列义务:

1、维持土地的农业用途,未经依法批准不得用于非农建设。

2、依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。

3、法律、行政法规规定的其他义务。

在我国农村土地承包的规定有哪些?

在我国农村以其他方式承包土地,在同等条件下,本集体经济组织成员有权优先承包。

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

在我国农村自己的承包地不得买卖。承包人只能依照法律的规定对其土地承包经营权进行流转。土地承包合同签订后,土地承包经营人对其承包的土地只有使用权,没有所有权。


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