在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
立即咨询

滩涂承包户的历史承包合同在征收中如何有效衔接?


作者: 北京在明律师事务所

来源: www.fangwuchaiqian.cn

时间:2026-07-02

浏览量:

导读:滩涂养殖征收中,一个特殊而棘手的问题是:历史承包合同如何在征收中得到有效衔接?许多滩涂承包户与村集体签订承包合同的时间可能早在十几年前甚至更早,合同约定的承包期限可能尚未届满,承包户在滩涂上投入了资金建设养殖设施、积累了丰富的养殖经验。当滩涂被征收时,这些历史承包合同是否继续有效?承包户的合法权益如何保障?

1、法律依据:滩涂承包合同的法律保护

滩涂承包合同,是农村集体经济组织与承包户之间就滩涂使用权和经营权订立的合同。《农村土地承包法》明确将滩涂纳入农村土地承包的范畴,承包方依法享有承包地的使用权、收益权和流转权。

当滩涂被征收时,承包户不是仅仅基于承包合同主张债权性的补偿,而是可以基于用益物权的物权地位主张独立的财产权补偿。这意味着,承包户在征收中的权利,不因承包合同的性质而减损。

对于集体所有的海岸滩涂,养殖户依法与村集体签订承包合同,其养殖经营权受法律保护,征收时就应当获得补偿,征收方不能以“未取得海域使用权证”为由否定补偿义务。

2、历史承包合同在征收中的衔接方式

(一)承包经营权的延续

在征收程序启动前,承包合同在有效期内继续有效,承包经营者依法享有滩涂的使用权和收益权。征收程序的启动,并不自动导致承包合同的终止——承包合同的法律效力,取决于承包期限是否届满、是否依法解除等因素。

(二)征收对承包合同的影响

征收导致滩涂被收回,承包合同因标的物灭失而无法继续履行。但这并不意味着承包户的权利“归零”——承包户因征收而丧失的承包经营权,应当通过补偿来弥补。征收补偿中,应当将承包户的承包经营权损失纳入补偿范围。

(三)补偿的分配

在滩涂所有权归村集体、承包经营权归承包户的情形下,补偿需要在村集体和承包户之间进行合理分配——海域使用权(或滩涂所有权)的补偿归村集体,但承包经营权的损失、附着物的投入、养殖产品的损失,应当归承包户。两者应当分别计算、分别支付,不可混为一谈。

承包经营合同就补偿安置解决所做的约定,不是征收方不履行补偿安置法定职责的理由。约定只是为当事人多保留了一种解决补偿问题的选择和路径,但不能就此剥夺其获取法定补偿的权利。

3、历史承包合同衔接中的常见问题

(一)承包合同不规范的问题

历史承包合同可能存在内容不完整、形式不规范等问题——例如,未明确承包期限、未约定征收补偿的分配方式、合同文本遗失等。这些问题可能影响承包户在征收中主张权利。

(二)承包期限与征收时点的关系

如果承包期限已经届满,承包户的承包经营权已经终止,则征收补偿中可能不涉及承包经营权的补偿。但如果承包期限尚未届满,承包户依法享有剩余期限内的承包经营权,这部分权益在征收中应当获得补偿。

(三)“实际使用人”与“合同承包人”不一致的问题

实践中,可能存在承包合同上的承包人与实际养殖使用人不一致的情形——承包人将滩涂转包给他人经营。在这种情形下,补偿需要在承包人和实际使用人之间进行合理分配——承包经营权的补偿归承包人,附着物和养殖产品的补偿归实际使用人。

4、承包户的应对策略

第一,整理和保全承包合同及相关证据。承包户应当妥善保管承包合同原件、缴费凭证、养殖设施建设合同和付款凭证等证据,证明自身的承包经营权和实际投入。

第二,在征收启动后主动向征收方申报。承包户应当在征收调查登记阶段,主动向征收方提交承包合同、经营数据、投入证据等材料,证明自身的承包经营人身份和应得的补偿份额。

第三,关注补偿方案中是否列明承包户的补偿项目。承包户应当关注征地补偿安置方案是否将承包经营权的补偿单独列项,如果方案仅列明对村集体的补偿而忽视承包户的权益,应当及时提出异议。

第四,在权益受损时及时维权。如果村集体将全部补偿款领走、拒绝向承包户支付应得份额,承包户应当及时提起民事诉讼或申请行政协调。

结语:对于群体滩涂承包户而言,历史承包合同在征收中的有效衔接,关键在于三个层面:承包合同在征收前继续有效——承包户的合法经营权不受影响;征收中承包户的权益应当获得补偿——承包经营权的损失、附着物的投入、养殖产品的损失,都应当纳入补偿范围;补偿应当在村集体和承包户之间合理分配——各归其位、各得其份。


留言咨询


您好,请问您最近遇到什么拆迁难题,可详细描述,方便律师更好给出维权建议,或在下方留下您的联系方式,我们为您安排专业律师回电指导

马上预约咨询

北京在明律师事务所,代理拆迁征地已超20000件,致力于为您争取满意的补偿款。
快速通道:400-092-1099。