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房屋拆迁补偿与房屋性质有关吗？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2024-03-17
房屋拆迁补偿与房屋性质有关，房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿，具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理。
具体情况如下：
1、房屋产权证登记为非住宅，且该房实际用于经营并办理了合法经营证照的，应该以实际投入经营的房屋面积计算为非住宅面积，享受非住宅拆迁补偿安置待遇，其余面积享受住宅补偿安置待遇。
2、房屋产权证登记为非住宅，但该房屋实际上并未投入经营，实际上全部是按住宅房屋进行使用的，不得享受非住宅拆迁补偿安置待遇。
房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋征拆补偿的流程是怎样的？
（1）房屋拆迁管理部门要编写拆迁方案，需要经过政府审批。
（2）房屋拆迁管理部门要找好拆迁人，政府需要对拆迁人严格审核，颁发拆迁许可证。
（3）房屋拆迁管理部门要编制拆迁补偿标准，与被拆迁人协商沟通，达成拆迁补偿协议。
（4）先补偿，后拆迁，拆迁人进行拆迁工作。
房屋拆迁补偿纠纷如何起诉?
1、若是想要采取起诉的方式处理拆迁补偿纠纷，需要向法院提交书面的起诉状。
《民事诉讼法》
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
2、拆迁补偿纠纷诉讼费一般是由败诉方承担的，如果原告败诉的，由原告承担，被告败诉的，由被告承担。
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
房屋拆迁补偿与房屋性质有关，拆迁补偿纠纷若是想要采取起诉的方式处理拆迁补偿纠纷，需要向法院提交书面的起诉状。
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