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去年新盖的房子，征收方补偿价格跟村里老房子一样合理吗？
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2025-12-12
不合理，去年新盖的房子补偿价格理应高于村里的老房子，按相同标准补偿是违法的。
根据法律规定和各地实践，新房与老房在补偿评估上存在明确的法定差异。核心原因在于房屋的“成新程度”是法定的评估因素之一。新房因材料新、损耗低，其评估价值通常显著高于老旧房屋。
一、新房与老房补偿的主要区别
为了让您更清晰地了解，以下是新房与老房在补偿上的主要区别点：
| 差异维度 | 新房（如您去年所建） | 老旧房屋 | 法律/政策依据示例 |
|---|---|---|---|
| 房屋价值核心 | 重置成新价更高：建筑成本、材料、工艺标准更高，折旧极少。 | 重置成新价低：需扣除因年代久远产生的损耗和贬值。 | 《国有土地上房屋征收评估办法》将“新旧程度”列为评估核心因素。 |
| 装修装饰补偿 | 装修较新，补偿标准更高。部分地区按建成年代划分明确标准。 | 装修老旧，补偿标准低，甚至可能不予计算。 | 重庆九龙坡区标准：2010年后建成的房屋装修补偿为500元/㎡，早于2000年的为440元/㎡。 |
| 评估方法体现 | 在成本法评估中，重置成本高，成新率可达90%-100%（接近全新）。 | 重置成本低，成新率可能只有50%-70%甚至更低。 | 福建漳平市标准中，“十成新”框架结构房屋单价为1050元/㎡，高于“重置单价”。 |
| 结构安全性 | 符合当前建筑标准，安全性能强，评估时是加分项。 | 可能存在墙体老化、设施陈旧等问题，影响价值。 | 湖北随县对不同结构（框架、砖混等）房屋制定了差异化的重置成本价。 |
二、您的具体应对步骤
征收方给出相同价格，通常是为了简化工作或降低成本。您需要主动维护权益：
1. 要求出具评估报告：首先，正式要求征收方提供对您房屋的分户评估报告。这是所有补偿的法律基础。
2. 重点审核报告内容：仔细查看报告中是否明确了您房屋的建成年代、结构、装修状况，以及关键的成新率评定。如果这些信息缺失或与事实不符，就找到了质疑的突破口。
3. 申请复核或鉴定：如果评估报告不合理或您对结果有异议，您有权在收到报告之日起10日内，向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向当地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4. 收集证据并咨询在明律师：保留好您建房时的审批文件、购买建材的票据、房屋照片等所有能证明房屋“新”和“好”的证据。鉴于补偿问题的专业性，建议咨询专攻征地拆迁案件的在明律师。
5. 利用法律程序维权：如果通过复核、鉴定仍无法解决，或征收方拒不采纳合理评估结果，您可以考虑通过行政复议或行政诉讼来主张您的合法权利。
总而言之，“新房旧房一个价”的做法于法无据。您的维权核心是盯住评估报告，挑战其“成新率”等关键评估环节的合理性，并通过法定程序施加压力。
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