人气阅读
40亩国有土地被收回，土地补偿因换领导从之前的1.8亿变成5000万怎么办？
作者： 北京在明律师事务所
来源： http://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2025-12-11
导读：对于40亩国有土地补偿从1.8亿元骤降至5000万元的情况，这通常是地方政府单方面变更补偿标准，涉嫌违法。只要补偿协议已签或官方曾书面承诺1.8亿的补偿标准，仅以“更换领导”为由降低补偿的行为是站不住脚的。
根据规定，补偿方案核心内容（如补偿方式、标准）一旦确定并公告，或与被征收人签订协议后，征收方就无权单方面擅自提高或降低。
针对你的情况，维权的核心是证明原补偿标准（1.8亿）的存在与合法性，并依法挑战新标准的程序及实体违法。下图清晰地展示了你可以采取的核心维权路径与步骤：
详细操作要点
你需要立即着手，按以下步骤操作：
1. 立即全面收集并固定证据
- 核心证据：所有能证明原1.8亿补偿标准的文件，例如：带有公章的补偿安置协议、会议纪要、承诺函、载有补偿数额的预评估报告或项目补偿方案。
- 程序证据：证明补偿被降低的新补偿决定书、通知等官方文件。
- 权属与价值证据：土地的国有土地使用证、规划文件；能证明土地市场价值的第三方评估报告、周边地块交易案例等。
- 沟通记录：与政府部门就补偿事宜沟通的录音、录像、邮件、微信记录等。
2. 正式启动法律救济程序
- 申请行政复议：这是首要途径。依据新补偿决定书，在知道该决定之日起60日内，向作出该决定的市（县）政府的上一级人民政府（或自然资源主管部门）提起行政复议。在申请书中，重点阐明原补偿标准有据可查，新标准缺乏事实与法律依据，且变更程序违法。
- 提起行政诉讼：如果对行政复议结果不服，或情况紧急，可以直接或复议后在6个月内向有管辖权的中级人民法院提起行政诉讼。诉讼请求可包括：请求撤销新的补偿决定、要求征收方按照原标准履行协议等。
3. 以法律程序为支撑进行谈判
在法律程序进行的同时，主动与征收部门进行正式谈判。出示你已启动行政复议或诉讼的证据，表明依法维权的决心，这往往能增加谈判筹码，促成庭外和解。
需要特别注意的事项
- 时效至关重要：行政复议和行政诉讼都有严格的法定期限，一旦错过，权利将极难得到法律保护。请务必在收到书面决定后立即行动。
- 寻求专业帮助：涉及数亿资产，法律程序专业复杂，建议尽快咨询北京在明律师。我们能帮你制定策略、准备专业法律文书、高效推进维权程序。
- 关注程序合法性：在维权中，可以同时审查此次土地收回的全程序（如是否为了“公共利益”、评估机构选定是否合法、方案是否征求公众意见等），任何程序违法点都可能成为谈判或诉讼中的有力武器。
总而言之，面对补偿金额的断崖式下跌，核心策略是“固定证据、果断复议/诉讼、以打促谈”。不要寄希望于口头协商，必须立即启动正式的法律程序来施压和维权。
上一页
维权指南
2025.11.13
2025.11.07
2025.09.17
2025.07.30
2025.07.02
2025.05.15
2024.12.31
2024.11.12
2024.11.12
2024.09.20
胜诉案例
2025.12.12
2025.10.15
2025.08.26
2025.08.19
2025.04.15
2025.03.20
2025.03.18
2025.03.12
2024.11.12
2024.06.21
律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
在明律师事务所
官方客服
在明律师事务所
官方微信