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旧楼拆除多少钱一平米？
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2025-12-05
导读：您问的“旧楼拆除多少钱一平米”，通常指政府或开发商为进行拆除施工向工程方支付的费用。这个价格并非全国统一标准，它主要是一个工程承包价，金额因地区、拆除方式、房屋结构和项目要求等因素差异巨大，从每平方米几元到上百元不等。以下内容将基于最新的政府招标数据，为您客观解析拆除价格的范围、影响因素及获取准确信息的途径。
一、各地区拆除工程费用实例参考
旧楼拆除的费用（工程承包价）主要由地方政府通过公开招标确定。以下表格整理了近期不同地区的官方招标信息，直观展示了价格的巨大差异：
| 地区与项目 | 房屋/工程类型 | 拆除单价 | 说明 |
|---|---|---|---|
| 浙江省乍浦镇 | 一般房屋拆除工程 | 机械拆除：2元/㎡ 人工拆除：30元/㎡ | 此为纯拆除施工费，另包含土地复垦、垃圾清运等费用。 |
| 江西省永修县 | 国有土地征收房屋拆除 | 机械作业：7.5元/㎡ 人工作业：120元/㎡ | 费用含拆除、清运及场地平整。人工拆除成本远高于机械。 |
| 陕西省紫阳县 | 已征收房屋拆除工程 | 砖混结构：182.52元/㎡ 土木结构：137.70元/㎡ | 此为详细的预算控制价，针对不同结构有明确区分。 |
| 北京市房山区 | 违法建设拆除服务 | 拆除单价最高限价：100元/㎡ | 此单价为最高限价，最终按实际发生量结算。 |
注：以上价格均为“拆除施工”的承包费用，与您可能关心的“拆迁补偿”（即对您房屋价值的赔偿）是两个完全不同的概念。补偿金额远高于拆除工程费，通常按房屋市场评估价计算。
二、影响拆除价格的核心因素
拆除工程费的定价主要受以下几方面因素影响，这也解释了上表中价格差异巨大的原因：
1. 拆除方式：
机械拆除：使用挖掘机、破碎锤等，效率高、成本低。上表中最低的2元/㎡即为此类。
人工拆除：在机械无法进入、需保留部分材料或环保要求高的区域使用，成本高昂（如120元/㎡）。
2. 房屋结构与类型：
结构越复杂、越坚固，拆除难度和成本越高。例如，砖混结构的拆除单价通常明确高于土木结构。
拆除“违法建设”与“已征收的合法房屋”，在安全要求和施工规范上也可能不同，影响定价。
3. 工程范围与要求：
费用是否包含建筑垃圾清运、消纳（此项费用不低）、场地平整乃至土地复垦，都会直接影响总价。
施工期限、环保标准（如防尘降噪）、安全措施等特殊要求也会增加成本。
4. 地区经济水平：
不同地区的人工、机械租赁和垃圾处理费用存在市场差异，会导致单价不同。
三、如何获取您所在区域的相关信息
如果您想了解特定旧楼拆除项目的费用或补偿，可尝试以下途径：
1. 查询当地公共资源交易平台：如搜索结果所示，各地的拆除工程预算和招标信息会在 “市/区公共资源交易中心”或“政府采购网” 官网公示。您可以搜索“地区名+拆房工程招标”查找。
2. 区分“工程费”与“补偿款”：在与相关方沟通时务必明确概念。若房屋涉及征收，您的核心权益是获得房屋补偿、搬迁补助等，这笔钱与上表所述的工程费无关。补偿标准需参考地方政府发布的《征收补偿方案》。
3. 咨询专业机构：对于复杂的拆迁补偿问题，可寻求专业法律人士的帮助。
如果您想了解的是拆迁补偿而非拆除施工费，或者能提供更具体的房屋所在地信息，我可以为您提供更有针对性的分析。
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