处分行为效力待定/无效：然而，该协议的核心内容是处分（消灭）整个共有房屋的所有权并分配补偿利益。根据《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产……应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。” 因此，一人擅自处分共有财产，属于无权处分。该处分行为对其他共有人不发生法律效力，除非事后得到其追认。

二、法律效力分析

原则上无效，例外有效。

一般原则：未经授权，协议对其他共有人无效

法律依据：征收部门有审查义务。其与明显无权单独处分的共有人签约，存在过错，不能构成善意取得。因此，该协议不能约束未同意的其他共有人，他们仍有权就属于自己的份额主张权利。

后果：征收部门需与其他共有人重新协商签约，否则无法完成对整个房屋的合法征收。擅自签约者可能需对征收部门承担违约责任。

例外情形：协议可能约束其他共有人

表见代理：如果擅自签约者持有其他共有人的身份证、房产证等重要文件，或长期由其负责管理房屋，使征收部门有充分理由相信其有代理权，则可能构成表见代理，协议有效。但此情形认定标准严格。

家事代理：若共有人是夫妻关系，一方可能因家事代理权而签约有效。但兄妹关系通常不适用家事代理。

事后追认：其他共有人知晓后未表示反对，并接受了补偿安置（如领取了补偿款、入住安置房），则视为以行为进行了追认，协议自此有效。

三、对被侵权的共有人的法律救济途径

如果兄妹中一人擅自签约，侵害了您的权益，您可以采取以下措施：

立即向征收部门提出书面异议：

明确告知对方房屋为共有财产，您未授权他人代为签订协议，该协议对您无效。

要求征收部门停止履行该协议，并与您本人就您的产权份额进行协商。

提起民事诉讼：

确认合同无效之诉：请求法院确认已签订的补偿协议中涉及处分您份额的部分无效。

析产之诉：请求法院对共有房屋进行析产，明确各自的产权份额，为您单独主张补偿提供依据。

申请行政复议或提起行政诉讼：

如果征收部门依据无效协议作出了《补偿决定》并申请司法强拆，您可以在法定期限内对该《补偿决定》申请行政复议或提起行政诉讼，以程序违法为由请求撤销该决定。

四、对征收部门的建议

征收部门在遇到共有房产时，应尽到审慎的审查义务：

必须核实所有共有权人情况。

必须要求所有共有人共同签订协议，或要求代理人出具经过公证的特别授权委托书。

避免与部分共有人签约，以免陷入法律纠纷，导致征收工作无法推进。

总结

兄妹共同建造的房屋属于共有财产，任何一方均无权单独决定其命运。一人擅自签订的补偿协议，原则上对其他共有人没有法律约束力。其他共有人应积极、及时地通过提出异议、提起诉讼等方式维护自身合法权益，切勿因沉默而被视为默认。征收部门也应依法操作，从源头上减少此类纠纷的发生。

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兄妹共同建造房屋，其中一人签订安置补偿协议，对其他人有效吗？

一、 核心法律原则：区分合同效力与物权效力

二、 法律效力分析

三、 对被侵权的共有人的法律救济途径

四、 对征收部门的建议

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