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2024年徽州房屋被拆迁人的范围怎么确定？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2024-03-19
徽州房屋被拆迁人的范围该按拆迁红线划分。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，拆迁人根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿。
徽州房屋被拆迁人的范围的划分：
1、在房屋征收决定和房屋征收补偿决定作出之前，被列入拆迁范围内的房屋还属于私人财产，拆迁人无权处理；
2、但在作出征收决定和征收补偿决定之后，该房屋已被征收，属于国家财产，拆迁人有权处置。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
徽州房屋被拆迁人怎样维权？
1、听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，当事方可以申请听证，提出维权意见；
2、评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事方对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定；
3、申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
4、提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。
徽州房屋被拆迁怎样安置？
徽州房屋拆迁安置方式包括异地安置、回迁安置两种：
（1）异地安置
由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置
开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
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