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厂房拆迁怎么补，你是否拿到了全部补偿？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-09-04
现如今，为了生产生活的需要，大小厂房随处可见，相比于常见的房屋拆迁，厂房拆迁也有其独特的一面，那么大家是否知道拆迁厂房有补偿吗?补偿的标准有哪些?
1.土地补偿
包括享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和国有出让、划拨土地使用权的三种土地补偿。
2.房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
3.停产停业损失费
因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等条件，根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。
停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。
停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁企业应当证明投资数额和近三年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。
4.装修附属物
对现有建筑的添附是不可能移动的，是按照重置费来算。
5.机器设备
不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算。
可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明。
6.搬迁费用
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
7.解聘员工安置补偿费用
拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
8.拆迁奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
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