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广州市瑞宝街道商铺业主：石溪村旧改方案为何遗漏临街商户过渡期租金补偿条款？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-05-22
导读：在城市的更新脉搏中，瑞宝街道石溪村的旧改项目正掀起巨浪。然而，这波浪潮却让临街商铺业主们陷入困境，他们惊愕地发现，旧改方案竟遗漏了过渡期租金补偿条款。这消息一出，业主们满心焦急，他们不明白，这关键的“保护伞”怎么能说没就没了呢？
1、相关法律法规解读
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在旧城改造中，应对被征收人给予公平补偿，这涵盖房屋价值、搬迁及临时安置费用，也包括停产停业损失。对于租赁商铺，过渡期租金补偿是商户维持经营、寻找新址的关键资金支持。《城市房屋拆迁管理条例》也强调，拆迁租赁房屋，应依法给予承租人合理补偿。过渡期租金补偿旨在保障承租人在拆迁过渡期内因无法正常经营而遭受的租金损失。而从合同法角度看，租赁合同存续期间，拆迁导致合同无法履行，出租人应承担补偿责任。
这些法律条文，均为商铺业主争取过渡期租金补偿提供了坚实依据。
2、旧改方案中过渡期租金补偿的必要性
过渡期租金补偿对于商户维持生计、保障经济稳定至关重要。在瑞宝街道石溪村旧改中，临街商铺是业主们的主要收入来源，也是区域经济的活力源泉。合理的租金补偿，能缓解业主们寻找新铺、装修新店的资金压力，助力他们在过渡期后重新开启生意，避免因补偿不足陷入财务困境，甚至关门大吉。这不仅是对个体权益的尊重，更是对地方经济活力的维护。
3、业主的合理诉求与维权途径
面对旧改方案的不周全，瑞宝街道商铺业主们期待合理的租金补偿，以弥补因拆迁导致的经营损失。他们希望政府相关部门能正视这一问题，重新审视旧改方案，补充过渡期租金补偿条款，明确补偿标准与计算方式，如依据周边同类型商铺租金水平、结合实际过渡期时长等来确定合理金额。在维权过程中，业主们应秉持团结协作的精神，联合起来与相关部门协商沟通，寻求妥善解决方案。
4、解决方案及建议
从政府角度出发，应积极回应商户诉求，在旧改方案中增添过渡期租金补偿条款，明确补偿标准与计算方式，并严格监督执行，确保补偿金及时、足额发放。对于商户而言，若协商无果，可寻求法律援助，通过行政复议或诉讼途径，维护自身合法权益。
5、结语：让正义之光照亮旧改之路
瑞宝街道石溪村旧改项目中，临街商铺业主对过渡期租金补偿的集体诉求，是城市发展进程中对个体权益保障的深刻拷问。我们坚信，只要政府相关部门积极履行职责，广泛听取民意，科学合理地完善旧改方案，将过渡期租金补偿落到实处，就能在推动城市发展的同时，守护商户们的利益，实现城市建设与民生福祉的双赢局面。愿这场风波能成为旧改工作优化的契机，让瑞宝街道在阳光旧改的道路上稳步前行，开启城市发展的新篇章。
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