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广州市石溪村四期改造在即，江南大道南200家小微企业会遭遇“分期清退”吗？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-05-19
导读：在城市更新的浪潮中，石溪村四期改造宛如一艘即将扬帆的巨轮，可这艘巨轮的启动，却让江南大道南200家小微企业陷入了“生存之问”的漩涡。它们就像海边的贝壳，在巨轮起航的浪涛前，命运悬而未决：是会被分期清退，浪迹天涯，还是能在改造的浪潮中找到新的归宿？
1、小微企业在城市改造中的困境：风吹雨打的“小草”
石溪村的小微企业，大都是从事加工制造、批发零售等行业的“小本生意”，规模不大，资金储备薄弱，抗风险能力弱得就像海边的沙堡，经不起一点风浪。
厂房租赁的“飘摇感”：这些小微企业主在石溪村租厂房，签的多是短期租赁合同，每年都在担心房东不续约，心里惶惶不安。而且，厂房租金一年一涨，成本压力大得让他们喘不过气。
改造通知的“突然袭击”：四期改造启动的消息一出，小微企业主们就像被当头浇了一盆冷水。他们担心改造意味着厂房会被拆，自己将面临清退，可又没得到官方明确的说法，只能在忐忑中度过每一天。
2、分期清退的法律“十字路口”：合法与合理的博弈
分期清退，听起来像是给小微企业留了条“生路”，可实际上，这背后是法律和利益的激烈碰撞。
租赁合同的“约束力”：从法律上说，如果租赁合同还没到期，房东和村委会就要求小微企业清退，这明显是违反合同约定的违约行为。小微企业主有权要求继续履行租赁合同，或者要求赔偿因提前清退造成的损失。
行政决策的“透明度”：四期改造涉及土地征收、规划许可等一系列行政行为。如果行政决策过程不透明，没有充分听取小微企业主的意见，那么分期清退的决策可能会被质疑合法性和合理性。
3、小微企业主的维权“突围战”：微光也能汇成星河
小微企业主们面对可能的分期清退，并非只能默默承受，他们可以像微光中的勇士，为自己争取一线生机。
联合起来的“强大力量”：小微企业主们可以联合起来，成立维权小组，选出代表与村委会、开发商和政府相关部门进行协商谈判。人多力量大，联合起来的声音更容易被听到。
法律援助的“及时雨”：他们还可以向法律援助机构寻求帮助，咨询专业律师，了解自己的合法权益和维权途径。如果协商谈判和法律援助都无法解决问题，小微企业主们可以依法向法院提起民事诉讼，要求维护自己的合法权益。
4、平衡各方利益：在巨轮与小舟之间架起桥梁
石溪村四期改造这场“巨轮之旅”，不能只顾及宏大的叙事，还得关注小微企业这些“小舟” 的命运。要让改造项目顺利推进，又能让小微企业有生存的空间，关键在于找到平衡各方利益的支点。
合理的补偿机制：政府和村委会可以设立专门的补偿基金，对因改造而遭受损失的小微企业给予合理的经济补偿。同时，要加强对补偿资金的管理和监督，确保资金专款专用，及时足额发放到小微企业主手中。
产业规划与安置：在四期改造规划中，要充分考虑小微企业的生存和发展需求，预留一定的产业空间，用于安置这些企业。同时，政府可以提供政策扶持和优惠措施，鼓励小微企业进行技术改造和转型升级，提高企业的竞争力和抗风险能力。
5、结语：愿巨轮起航，小舟亦有归港
石溪村四期改造启动在即，江南大道南200家小微企业的命运，就像悬在半空的问号，等待一个明确的答案。这场城市更新的大戏，不应以小微企业的“谢幕”为代价，而应是各方利益的“协奏曲”。
我们期待相关部门在推进改造项目时，能充分尊重法律和合同的尊严，充分考虑小微企业的合理诉求，为它们预留生存和发展的空间。只要在法律的框架内，找到平衡各方利益的桥梁，石溪村四期改造就能成为城市更新与小微企业共存共荣的典范，让巨轮顺利起航，也让小舟找到归港的灯塔。愿每个努力奋斗的日子都能被温柔以待，愿这场改造风波最终化作石溪村发展的新机遇，为所有追梦人留下一方温暖的天地。
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