人气阅读
河南省白璧镇西街村村民联名质疑：文明大道东延拆迁补偿为何低于邻村标准？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-05-15
导读：在白璧镇的城市建设推进中，西街村面临文明大道东延项目的拆迁，但村民联名质疑补偿标准低于邻村。这一问题引发了公众对拆迁公平性的关注，本文将深入探讨其中的法律、政策及实践因素。
1、补偿标准差异现象
西街村与邻村补偿对比：据村民反映，西街村的住宅拆迁补偿单价比邻村低 15%，商业用房更是低 20%。邻村享有额外的搬迁奖励机制，如在规定时间签约可获 1.2 万元 / 户奖励，西街村却无此政策。
村民的质疑与诉求：西街村村民认为地理位置、房屋状况相似，补偿却不同，要求政府公开补偿标准制定依据，重新审视补偿方案。
2、补偿标准制定依据
政府的解释：政府称因西街村土地规划用途为综合用地，而邻村为居住用地，导致补偿有别。还提到西街村拆迁规模大，需平衡财政预算。
法律与政策分析 ：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿应不低于类似房地产市场价格。《土地管理法》也规定保障被征地农民原有生活水平不降低。
3、补偿标准争议的法律与政策分析
公平补偿原则：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。西街村村民据此认为，邻村补偿更贴近市场价格，质疑政府未遵循公平补偿原则。
政策执行的统一性：政府应确保同区域、类似条件下补偿标准一致，或合理解释差异原因。对于西街村缺少搬迁奖励的问题，政府未充分说明。
4、案例分析与比较
国内类似案例：如某市两相邻村拆迁，起先补偿标准不同，村民质疑后，政府重新评估补偿方案。某区城中村改造中，因土地规划用途不同致补偿差异，政府在充分论证后给予村民合理补偿及解释。
对白璧镇的启示：白璧镇政府需重视补偿标准合理性，不能仅因土地规划用途等因素简单区分补偿，应综合考虑市场价格、搬迁成本等。
5、解决补偿争议的建议
信息公开与沟通：政府应公开补偿标准制定过程，如土地规划用途、市场评估报告等，向西街村村民详细解释补偿差异原因，消除误解。
第三方评估与监督：引入独立评估机构重新评估西街村房屋价值，确保结果客观公正，也可对政府补偿方案执行情况监督。
补偿方案调整：若评估结果显示西街村补偿确实不合理，政府应依法及时调整。同时，为西街村设置合理的搬迁奖励机制，提高村民拆迁积极性。
结语：
白璧镇西街村村民对文明大道东延拆迁补偿标准低于邻村的质疑，凸显了拆迁补偿工作中的公平性与合理性问题。政府应积极回应村民诉求，通过信息公开、第三方评估及补偿方案调整等措施，保障村民合法权益，推动城市建设和谐开展。
维权指南
2025.11.13
2025.11.07
2025.09.17
2025.07.30
2025.07.02
2025.05.15
2024.12.31
2024.11.12
2024.11.12
2024.09.20
胜诉案例
2025.10.15
2025.08.26
2025.08.19
2025.04.15
2025.03.20
2025.03.18
2025.03.12
2024.11.12
2024.06.21
2024.01.24
律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
在明律师事务所
官方客服
在明律师事务所
官方微信