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棚户区改造和城中村拆迁有何区别？一种补偿两者是否同时适用？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-05-06
导读：很多地区征收方偷换概念，不同土地性质却用相同补偿标准和办法执行，中师要提醒大家，一定要注意。
大家应该对棚户区和城中村并不陌生，不管是一线城市还是偏远的小县城，都会存在这种情况，随着城市化的加速发展，国家与地方对棚户区和城中村加大了整改力度，不管是对城市环境还是对居民生活都有着非常好的影响。
今天我们就聊一聊关于棚户区和城中村拆迁拆迁的话题，尤其是对最近一些咨询者经常咨询棚改和城中村拆迁是否可以适用一种补偿办法？他们之间究竟有何区别？
棚户区改造和城中村拆迁有何区别？
棚户区：棚户区在字面上理解为城市中平房居所，房屋密度较大，交通不便，因生活条件所限制，不管是周边环境还是卫生都比较差，而且住房年限教久，又因其土地性质为国有土地性质，所以自己修建比较困难，棚改拆迁之后一般会搬离原居所所在地。
城中村：城中村顾名思义，在城市中的农村，多数因城市郊区城镇化，但是该地并未进行实质开发，逐渐演变成城中村，和棚户区最明显的不同是土地性质依旧为集体土地，但是因所处位置又比普通农村较好，所以在补偿时的市场价格和周边持平，拆迁之后一般是在原地址新建安置房。
一种补偿两者是否同时适用？
不同：根据棚户区和城中村的土地性质不同，补偿方式自然也不能相同了，棚户区改造的补偿应适用国有土地进行补偿，而城中村则应按照集体土地进行补偿，对宅基地及房屋还要进行双从补偿。所以，不管是适用法律还是补偿标准都是不同的。
相同：当然两者还有很多相似的情况，例如补偿标准都不能降低现有生活水平，补偿方式一般为产权置换和货币安置。
注意：很多地区征收方偷换概念，不同土地性质却用相同补偿标准和办法执行，拆迁律师要提醒大家，一定要注意。
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