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在明律师

杨在明

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域：征地拆迁

杨在明律师，北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）创始人、主任，在明律所党支部书记，中国政法大学法律硕士学院兼职教授，北京大道行政法援助与研究中心理事，人民日报社《民生周刊》特约评论员，央视特邀嘉宾主持、评论员，曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
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合作建房11层半，协议无效就能强制拆除吗？

作者： 北京在明律师事务所

来源： www.fangwuchaiqian.cn

时间：2025-04-10

浏览量：
拆迁不公平举报人口

出资50万元合作建房11层半，遇到土地整备项目大楼直接被拆，补偿安置却和自己没关系？在广东东莞参与合作建房的张先生就碰上了这样的糟心事儿。
土地整备一启动人家征收方说了，张先生当年和案外人签订的《合作建房协议》那压根儿就是非法的，无效的，根本不享有涉案楼房的任何权利。征收方已和土地真正的权利人签订了协议，再拆除楼房那不叫强制拆除，张先生的利益应当去找案外人通过民事途径主张，咱管委会和镇政府可管不着。
代理该案的卢恩光、张作元二位律师可就说了，协议是否合法有效和强制拆除楼房行为是否合法无关。本案中管委会和镇政府均未依法认定涉案楼房系违建，且张先生却系实际居住使用该楼的805房间，其当然与房屋被拆有利害关系。征收方的强制拆除行为未保障张先生的补偿权益，且两机关均不具备认定违建的职权，直接这么拆那注定是违法的。
正所谓“冤有头债有主”，这土地整备中的补偿安置权益还得去找征收方讨，怎么能去和案外的某个个人主张呢？法院经审理判决确认该拆除行为违法也就没有什么悬念了。

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