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做好这3件事的拆迁户，补偿价格不会低！
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2024-02-23
导读：做好这3件事的拆迁户，补偿价格不会低：1、想拿补偿，先搞清楚自己是什么性质的被征收人。2、要拿补偿，就得明确土地、房屋是否是合法拥有的。3、能拿多少补偿，需找准土地、房屋面积。
很多拆迁户，在拆迁完毕都不清楚拆迁到底是怎么回事。这也正常，房屋征收拆迁可能一辈子也就发生一次。但一次拆迁，可能就决定你一辈子的生活水平。如果你不搞清楚拆迁的重点，还想拿高补偿，基本上是没戏的。
很多被征收人都是面临征收了，才去了解相关法律知识。但由于时间仓促，法律知识又有其难度，很多征收门道被征收人都是一知半解的，在实际征收中容易被征收方忽悠，影响最终补偿。
那么，被征收人想要拿到合理公平的补偿，应该了解哪些基础知识，掌握哪些基本要领呢？
1、想拿补偿，先搞清楚自己是什么性质的被征收人。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人就是被征收房屋所有权人。
但由于社会人物关系复杂，各地实际情况不同，会产生各种“性质”的被征收人。大致来说，被征收人包含房屋产权人和房屋承租人。
房屋承租人又包含：公房承租人和房屋使用（承租）人。
公房，即公有住房，是特殊体制下遗留下来的产物。没有经过房改的公房，其产权归国家或单位所有，居住在此的承租人只拥有部分产权或仅有使用权。但就算承租人没有房屋产权，考虑到多年一直居住在此，甚至该房可能是承租人的唯一住房，所以不能因拆迁而损害承租人原本享有的住房保障权利或住房福利。
因此，要对承租人包括其共同居住人作相应补偿安置。
另一种房屋使用（承租）人，是指凭租赁合同实际占用房屋的单位或个人。遇到房屋征收的话，如果双方的租赁合同对征收拆迁有约定的，按照合同约定履行，即“有约定的约定优先”。
所以，征收中你的身份决定了你享有的补偿权利。一般来说，房屋产权人和公房承租人的权利较“全”，享受征收各阶段法律赋予的权利，包括行政复议和行政诉讼的权利。
“基础不牢，地动山摇”。面临征收明确自己的身份，是取得相应补偿的前提。
2、要拿补偿，就得明确土地、房屋是否是合法拥有的。
“合法的公平补偿，违法的不予补偿，半合法模棱两可的适当补偿”是征收项目通用的做法，这种做法也符合实际征收中遇到的复杂情况。
是否合法，主要看是否有证或手续：土地承包经营权证、房屋产权证、宅基地使用权证以及各类的建房审批手续、规划许可证等等。如果你一个证件或手续也没有，那在征收中被认定为违建不予补偿的可能性很大，但也要考虑是否是因历史遗留问题或相关工作人员的疏漏，导致无证无手续的情况。
所以，在征收项目启动前，还没有办理证件的要赶紧去补办。
大家不要理所应当的以为，没发生争议纠纷的土地、房屋就是合法属于你的。“想当然的理由”在面对实际征收时并不能作为证据，要得到征收方的认可才会有补偿。如果被征收人搞不清楚，要及时找律师咨询。
3、能拿多少补偿，需找准土地、房屋面积。
征地拆迁都需要对被征收人的土地、房屋等附属设施进行调查登记，确定准确的补偿项目、面积，因此调查登记这一步骤对被征收人来说至关重要。
若被征收人对补偿面积有异议，要尽量在调查阶段提出来，或者在调查结果公示期间内提出，要求征收方重新实际测量。否则，当相关数据被确定了下来，想改就很难了。
一般来说，对城市已经登记的房屋而言，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
面积多少代表着补偿多少，一平米的出入就能有上万的补偿差价。因此被征收人要严格审查面积多少，同时也要积极审查征收补偿方案中对不同性质的面积（如公摊面积），或相关换算系数的认定，争取合理的补偿。
这3件事是被征收人取得合理补偿的基础。做好这三件事，被征收人至少在征收时不那么焦虑，不容易被征收方忽悠。被征收人想理解熟记征收法律知识，是有很大难度的，但可以由浅入深一步步了解其中门道。大家也可以及时咨询专业拆迁律师，寻求帮助。
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