导语：殡仪馆、公墓被征收，最让经营者头疼的不是房子值多少钱，而是服务中断之后，生意没了，损失怎么算。殡葬服务有特殊性——遗体接运、火化、安葬，停一天都不行，安置地点一时半会儿也找不到。停业三五个月甚至半年，损失是实实在在的。答案是：经营损失按前三年平均利润乘以停产停业期限计算，通常覆盖6到12个月。殡葬设施的公益属性，不构成补偿打折的理由。

一、为什么殡葬设施的经营损失必须赔？

有经营者担心：新修订的《殡葬管理条例》强调殡葬行业公益属性，征收补偿会不会也跟着“公益化”往下调？

不会。条例管的是“殡葬服务怎么提供、怎么收费”，征收补偿管的是“地被征了、房被拆了，该赔多少钱”。两套法律体系各管各的事，互不替代。国有土地上的殡葬设施按市场评估价补，集体土地上的按区片综合地价和重置成本补——标准不会因为条例强调“公益属性”就打折。

二、经营损失到底怎么算？

核心公式：前三年平均利润 × 停产停业期限。

停产停业期限通常按6到12个月计算。之所以设这个期限，是因为法律认为企业在这段时间内应当能够找到新场地、恢复经营。超过这个期限的长期利润损失，一般不被纳入补偿范围。

利润怎么认定？依据是税务部门出具的近三年税后利润证明材料。税务部门无法出具证明的，可以提供具备资质的会计师事务所出具的近三年企业年度审计报告。纳税记录越完整，利润认定越准确，补偿金额就越有保障。

租金也是一项。如果殡葬设施是租赁经营的，月租金也是经营损失的一部分。计算方式是：月租金 + 月净利润 × 修正系数 + 员工月生活补助，再乘以停产停业期限。

三、有哪几笔钱必须单独算？

经营损失不止“利润”一项，还有几笔必须单独列出来：

第一，装饰装修补偿。 对殡葬设施进行的装修改造投入，属于合法添附，补偿归实际出资人，按装修总造价扣除折旧后的残值计算。

第二，设备损失。 遗体冷藏柜、告别厅音响等可移动设备，按搬迁费补偿，包括拆卸、运输、安装调试费。火化机、恒温冷库等不可移动设备，按重置成新价补偿——重置价乘以成新率。火化机的尾气处理设备、烟道系统等附属设施，同样应当单独评估、单独补偿。

第三，搬迁费和临时安置费。 殡葬设施搬迁涉及遗体转运、设备拆装等特殊费用，过渡期间的安置费用也应当获得补偿。

四、承租人也能主张经营损失

租赁殡葬设施经营的承租人，不是“局外人”。最高人民法院在（2018）最高法行再150号案件中明确：拆除房屋行为不仅会对所有权人的权利造成损害，也有可能对合法经营的承租人权益造成损害，政府在实施拆除行为时，对房屋实际承租人可能存在的权益予以考虑并采取必要措施避免损失发生，是其应尽的义务。

承租人有权主张装修补偿、停产停业损失、搬迁费、设备损失，向征收部门书面申报承租人身份和损失情况，要求将属于自己的补偿款单独列支。

五、经营者该怎么做？

第一，证据提前攒。 近三年财务报表、纳税记录、审计报告、租赁合同、装修合同和发票、设备采购凭证——这些材料决定了经营损失能不能算出来、算多少。

第二，对评估结果及时提异议。 收到评估报告后，重点看停产停业损失用的什么方法算、利润数据对不对、装修和设备有没有漏项。缺项漏项的，10天内书面申请复核，复核不满意10天内申请专家鉴定。

第三，征收方绕开承租人直接和产权人签约的，及时起诉。 承租人认为补偿利益被侵害的，6个月内提起行政诉讼。别拖，起诉期限是硬杠杠。

六、总结

殡葬设施被征收导致服务中断，经营损失的计算核心就一条：前三年平均利润乘以6到12个月。装修、设备、搬迁费、临时安置费，一项都不能少。

公益属性不构成补偿打折的理由，承租人也不是“局外人”。

证据提前留、评估仔细看、10天内提异议、6个月内起诉——该拿的钱，一分都不能少。

无

强拆商铺不是政府说了算，五个条件少一个都违法

无

强拆商铺不是政府说了算，五个条件少一个都违法

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照