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违建就该白拆？广西柳州一酒店用一场官司拿回31万！
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-09-17
广西柳州一酒店是叶女士多年前租赁场地投资建造的，因历史原因未申请办理规划许可手续，被有关部门认定为违法建筑。2024年2月，执法部门在未提前通知、未妥善清场的情况下，组织上百人强行拆除，导致屋内LED屏幕、风冷机、桌椅等物品损坏。当天下着大雨，许多物品被遗弃在雨中，经营设备与装修全部被毁。
叶女士申请行政复议、提起行政诉讼，但酒店均被认定为违法建筑。她带着疑惑委托律师，以某酒店名义提起强制拆除房屋及行政赔偿诉讼。
一、拆违程序不合法
执法部门坚称“建筑是违建，拆了不赔”。但律师找到了突破口——拆的过程合不合法。
第一，未妥善处置屋内物品。执法部门在强拆前没有对屋内物品清点造册、妥善搬离保管，LED屏幕、风冷机等可拆卸设备遭到损毁。行政机关在强拆过程中有义务对屋内物品进行清点、登记、拍照录像、制作物品清单，未尽到保管义务导致财产损失的，构成程序违法。
第二，未履行有效通知义务。叶女士事先并不知晓强拆行动。书面催告、听取陈述申辩是法定程序，跳过这些环节直接动手，程序就站不住脚。
二、房屋不赔，屋内物品要赔
执法部门认为“违建不赔”，这个逻辑只对了一半。违建本身确实不属于合法财产，不赔房屋价值。但房子里面合法财产，跟房子是不是违建是两码事。
最高人民法院在多个判例中已明确：违建内的机器设备、可拆卸物品等属于合法财产，因违法强拆导致损毁的，依法应予赔偿。
本案中，LED屏幕、风冷机、桌椅、窗帘，是企业花钱买的合法动产，跟建筑合不合法没关系。2025年1月，法院判决确认强拆违法，限期赔偿某酒店可拆卸物品损失、材料价值损失共计31万元及相应利息。
三、对经营者的启示
第一，违建不等于“什么都拿不到”。 房子不赔，里面的东西要赔。合法动产和违建本身，是两条独立的线。
第二，程序违法是维权的核心武器。 就算建筑确实是违建，行政机关也必须走完法定程序——书面催告、听取陈述申辩、妥善保管屋内物品。程序上有硬伤，强拆就违法，违法就得赔。
第三，举证责任可以转移。 强拆时执法部门没有清点登记、没有公证，导致企业拿不出证据——根据行政诉讼法的规定，因被告原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
第四，及时起诉，别拖。 强拆发生后6个月内提起行政诉讼，请求确认强拆违法。确认违法后，再依据《国家赔偿法》申请行政赔偿。
四、总结
违建该不该拆？该拆。但拆违不等于可以随便拆、随便砸。程序不走完，强拆就违法；合法财产被损毁，该赔就得赔。某酒店虽然没能保住房子，但用一场官司证明了一件事：即便是违建，里面合法财产也不是执法部门想砸就砸的。
免责声明：本文内容来源于网络公开信息及相关法律法规整理，仅供参考。具体维权策略需根据当地实际情况和专业律师指导制定。行政复议（60日）和行政诉讼（6个月）均有严格的法定期限，切勿因拖延而错失维权机会。
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