补偿类别	核心内容与计算方式
房屋价值补偿	这是补偿中最主要的部分。国有土地上房屋通常按征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定。集体土地上房屋则一般按重置成新价补偿，即在当前重新建造一个与原房屋结构、标准相似的房屋所需成本，再根据房屋折旧情况进行调整。
搬迁与临时安置费	- 搬迁费：覆盖搬家过程中产生的运输、人工等费用。例如，江山市的标准是，被征收房屋建筑面积60平方米以内（含60平方米），每户搬迁费2500元；超过60平方米的部分，按10元/平方米计发。 - 临时安置费：如果您需要自行解决过渡期的住房，征收方应按月或一次性支付此笔费用。江山市的标准是按被征收房屋建筑面积15元/平方米·月计发，每月每户不足1500元的按1500元计发。柯桥区的临时安置费标准则在8—15元/月/平方米内评估确定。
奖励与补助	为鼓励积极配合征收，各地通常会设立各种奖励性费用，例如： - 提前搬迁奖：在规定的签约期限内尽早签订协议并完成搬迁，您可能会获得一笔额外的奖金。例如，江山市对在规定期限内签约并腾空的住宅房屋，给予60000元/户的奖励。柯桥区的提前搬迁奖励为每户25000元。 - 货币补偿安置补助：选择货币补偿时，可能会在房屋价值基础上获得一定比例的补助。例如，柯桥区对选择一次性货币补偿的，按合法土地房屋补偿价值（不含附属物、装修及相关补助奖励等）增加10% 予以奖励。

二、关键影响因素

在具体计算您的补偿时，以下几点至关重要：

1. 土地性质是根本前提

您的房屋位于国有土地还是集体土地上，是决定适用何种补偿政策框架的基石，两者在计算逻辑上有显著差异。

2. 地方政策是具体依据

国家法规提供了原则框架，但具体的补偿标准、奖励额度等均由省、市乃至区县级政府制定。例如，温州市龙湾区对选择产权调换的，提供了"合法面积"安置、"一三落地"安置（按合法房屋宅基地基底面积一至三倍确定应安置面积）等多种方式。

3. 房屋合法性及面积认定

合法房屋的权属、面积和用途以不动产权属证书或其他合法凭证记载的内容确定。对于未登记建筑，需经政府有关部门依法进行认定，认定为合法建筑的才会给予补偿。

三、了解计算逻辑与案例

为帮助您更直观地理解，以下将结合模拟案例，展示不同土地性质下住宅房屋补偿的计算逻辑。整体的补偿估算流程和不同土地性质的核心差异，您可以通过下图快速把握：

案例一：国有土地上住宅货币补偿（参考部分地区计算逻辑）

设定条件：合法建筑面积100平方米，市场评估单价为12000元/平方米；装修补偿按300元/平方米计算；搬迁费2000元；临时安置费按3个月、30元/平方米/月计算；签约奖励为房屋评估总价的3%。

计算过程：

房屋价值补偿：100㎡ × 12000元/㎡ = 1,200,000元
装修补偿：100㎡ × 300元/㎡ = 30,000元
搬迁费：2000元
临时安置费：100㎡ × 30元/㎡/月 × 3个月 = 9,000元
签约奖励：1,200,000元 × 3% = 36,000元
货币补偿总额：1,200,000 + 30,000 + 2,000 + 9,000 + 36,000 = 1,277,000元

案例二：集体土地上住宅货币补偿（参考部分地区计算逻辑）

设定条件：合法建筑面积100平方米，重置价标准为1000元/平方米；装修包干标准250元/平方米；宅基地面积120平方米（0.18亩），区片综合地价为5.45万元/亩；搬迁费10元/平方米；临时安置费按6个月、20元/平方米/月计算；附着物补偿15000元；签约奖励20000元。

计算过程：

房屋价值补偿：100㎡ × 1000元/㎡ = 100,000元
装修补偿：100㎡ × 250元/㎡ = 25,000元
土地补偿：5.45万元/亩 × 0.18亩 = 98,100元（此费用归属需按村集体规定分配）
搬迁费：100㎡ × 10元/㎡ = 1,000元
临时安置费：100㎡ × 20元/㎡/月 × 6个月 = 12,000元
附着物补偿：15,000元
签约奖励：20,000元
货币补偿总额（此处为农户个人可获得部分，不含可能归属集体的土地补偿费）：100,000 + 25,000 + 1,000 + 12,000 + 15,000 + 20,000 = 173,000元

重要提示：以上案例均为基于部分公开信息的模拟计算，旨在展示计算逻辑的复杂性。您的实际补偿金额必须依据您所在地的官方政策文件和具体的分户评估报告来确定。

四、行动与维权建议

在征迁过程中，为了最大限度地保障自身权益，请您留意以下几点：

全面收集并保管好所有证据：包括房产证、土地证、户口本、评估报告、与征收方所有的沟通记录（书面文件、录音、微信聊天记录等）。
仔细审阅评估报告与补偿方案：您有权参与评估机构的选定，并对初步的评估结果进行核对。如果对评估报告有异议，记得在规定期限内（通常是收到报告起10日内）向评估机构书面申请复核。
关注法定程序与时限：例如，对补偿决定不服，可以在法定期限内（通常为知道决定之日起60日内）申请行政复议，或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。
主动核实本地政策：最准确的信息来自您所在地市官方发布的《征地补偿安置方案》或相关实施办法。

希望以上信息能帮助您更清晰地了解被征收居住房屋补偿金额的计算逻辑。请记住，最准确的标准始终在您所在地市的官方最新文件中，如有具体问题，建议向当地自然资源部门或房屋征收部门咨询。

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