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在明律师

主任律师、首席拆迁律师

专业领域：征地拆迁

杨在明律师，北京在明律师事务所（以下简称“在明律所”）创始人、主任，在明律所党支部书记，中国政法大学法律硕士学院兼职教授，北京大道行政法援助与研究中心理事，人民日报社《民生周刊》特约评论员，央视特邀嘉宾主持、评论员，曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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10余年前的宅基地审批手续作废了？在建房屋属合法建筑

作者：北京在明律师事务所

来源： www.fangwuchaiqian.cn

时间：2025-07-30

浏览量：

2008年取得的宅基地审批手续中未明确土地面积、四至范围和准确方位，2023年因居住需要自建房屋，算不算未经批准擅自建造且涉嫌违法占地的违建呢？青海省某市中院日前给出了终审裁判，咱村民的在建房屋是合法的，镇政府的强制拆除超越职权且程序违法，国家赔偿是躲不掉了。
市中院在裁判中指出，该村民在村集体经济组织并没有另批宅基地居住，其为居住需要修建该处房屋。所持审批手续虽存在标注信息不清等瑕疵，但该瑕疵并非村民的过错，不能据此认定审批手续已作废。
反观镇政府，仅凭“国土云土地利用现状查询结果”即认定涉案在建房屋属于违法建筑，显属证据不足。就这样，两审法院均认定村民的在建房屋是合法建筑，镇政府的拆违行为也就难逃被确认违法的判决了。
最终，市中院判决镇政府承担其强制拆除合法在建房屋的法律责任，给予村民各项赔偿10余万元。动不动就说咱的房屋是违建？没证据，这话可不容许随便说。

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