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农村新试点进行“三拆”，有你家吗？
作者： 北京在明律师事务所
来源： www.fangwuchaiqian.cn
时间：2025-04-01
导读：最近，拆迁律师在新闻上看到一个新说法，说的是农村“三拆”行动即将开展，要拆除旧房危房、废弃猪牛栏、露天旱厕等。但有些朋友质疑这个消息是否属实，是否全国实行，而对于旧房危房的拆迁补偿标准又是什么呢？
1、“三拆三清三整治”目前主要在广东实施
为全面推进贫困村创建新农村示范村的工作，广东省率先出台了“三清理”、“三拆除”、“三整治”的措施，并提出要确保到2018年底完成80%以上农村地区的整治任务。
所以，网上一些消息有意无意省略地域，只说农村开展“三拆”行动，很容易造成误导。当然，新农村建设目前全国都在开展，各地也会出台一些清理整治农村脏乱差的措施，但各地的具体实施方案是不一样的。
2、“三拆三清三整治”的边界是什么？
三拆主要是拆旧房危房、废弃猪牛栏及露天旱厕茅房，乱建违章建筑，以及违规广告牌等；
三清主要是清理农村巷道、生产工具、建筑材料乱堆乱放的问题；
三整治则主要针对垃圾、污水及水体污染。
3、村民自愿是关键
广东省委农办主任曾在政策答疑解惑时指出，的确会存在部分村民不理解为什么要拆除旧房，因为老观念是祖宗留下来的房子不能拆。
所以在执行“三拆”的时候，必须要跟农民协商，意见达成一致才能拆，而不是强拆。因为现在已经有很多案例，农村环境好了之后，会吸引更多项目进来，农民才能赚更多的钱。用实际案例去说服农民之后，才能拆除旧房危房，一切都建立在自愿的前提之下。
在实际生活中，不同问题需要在拆迁维权工作中具体分析。
今天，拆迁律师就送给大家一个征地拆迁“测试仪”，帮助大家测试征地拆迁的合法性，以助于帮助大家清晰明了的看破征地拆迁，更好的维护权益：
1、明白主体资格是否合法
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第四条
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
2、审查征收决定是否合法
在土地征收、房屋拆迁纠纷中，核心的争论必然是该征收决定是否合法。
质疑征收决定的合法性，拆迁律师告诉大家主要应当考虑三个方面：
（1）批准（决定）征收的机关是否适格？（即是否是市县级以上人民政府作出）
（2）批准（决定）征收所需的要件是否齐备？（即是否经过了合法审批、是否根据法律规定的权限和程序）
（3）批准（决定）征收的程序是否适当？（即是否遵守了法律法规的相关规定）
3、补偿标准要公平
房屋作为公民的个人财产，公民依法享有其物权，补偿协议的签订需双方协商一致。
拆迁律师提示：《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调了征收补偿要公平，其设定的底线是条例第十九条规定的“不低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”。
拆迁律师认为以下几点大家一定要注意：
（1）一般来说，房屋的补偿价格是订约或是领取补偿款之日的市场类似房屋价格参考；
（2）以被征收房屋同一区位的类似房屋价格作为货币补偿的基准价，双方就此能协商的则以协商为准；
（3）被征收房屋的补偿应当保证最低是“拆一还一”；
（4）明确居住条件生活质量不降低。
4、在遭遇非法拆迁时注意
（1）切勿以暴制暴，暴力手段对抗多数情况下不会有效果，而且可能会有生命危险。
（2）遇到威胁或强拆，要及时向当地公安机关提交正式的保护申请，务必保留回执。强拆前后，通过拍照或摄像等方式，保留好证据。
被拆迁人的权益得到真正的保护是法治追求的目标，被拆迁人必须适时拿起法律的武器来维护自己的合法利益。
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