胜诉公告
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上世纪八九十年代就开始承包滩涂搞养殖，一养就是几十年，从来没办过什么“海域使用权证”。现在滩涂要被征收了，征收方一句“没证就是海域，只能按海域标准补”，补偿一下子少了一大截。这个说法混淆了两个完全不同的问题。没证，影响的是“海域使用权补偿”那一笔，不影响你作为承包经营者和实际投入者应当获得的财产损失补偿。 而且，历史承包的滩涂，在法律性质上本来就更接近“土地”，而不是“海域”。
2026-11-10
跟城投签的拆迁协议，政府认不认？不看公章看三样，告政府别告城投！
很多企业签拆迁协议时，坐在对面的不是政府，而是城投公司。等到兑现的时候，城投说“没钱”，政府说“不是我签的”，企业拿着一纸协议两头跑。签字的不是政府，协议就白签了吗？不一定。广西一个打了十几年的案子把这条线划得很清楚：只要协议背后是政府的意志、涉及的是政府职责，盖了城投的章，政府也脱不了干系。但如果城投是以自己名义搞商业开发，那政府确实可以不认。
2026-11-10
低效用地再开发中，“强制收回”是一个容易被误用的概念。南洋高新产业园那片60亩土地同样被贴上“低效”标签，最终发生的是原权利人自主改造、容积率从不足1.0做到2.5，而不是政府直接收地走人。法律对“能不能收”划下的边界，比想象中清晰。
2026-11-09
很多临街商铺是上世纪八九十年代建的。当年村里同意、乡镇盖个章，甚至跟谁打个招呼就能建起来，压根没有今天这套规划许可制度。征收一来，一句“没证就是违建，一分不补”，让不少经营了几十年的商户慌了神。这个说法在法律上站不住。无证是登记状态的描述，违建是需要经过法定程序、结合建房时的法律才能得出的结论。 用今天的办证标准去倒查三四十年前建的房子，本身就违背了“法不溯及既往”的基本原则。
2026-11-05
酒店、餐馆经营了多年，营业执照、纳税记录齐全，从来没人提过“违建”。征收一来，补偿谈不拢，一纸“没规划许可，属于违法建筑”的通知就送上了门。这个推论在法律上并不成立。“没有规划许可证或产权证”是一个事实，但“违法建筑”是一个需要经过法定程序、结合多重因素才能得出的法律结论。 两者之间，隔着调查、认定和区分处理。把无证直接等同于违建，进而等同于“必须拆除、不予补偿”，是征收实务中最常见的逻辑跳跃，也是法院反复纠正的做法。
2026-11-04
一片滩涂，围垦、建塘、通电、投苗，养了十几年鱼虾，年年有产出。征收时，征收方指着土地利用现状数据库说：这块地标的是“未利用地”，补偿按农用地标准的七折执行。文件上确实有依据。但问题在于：数据库里的一个标签，能不能盖住十几年实实在在的经营？ 法律给出的答案，是否定的。最高人民法院的裁判原则很明确：土地补偿标准的适用，应当考虑土地的实际用途和利用状态，而非仅凭名义分类。
2026-11-03
酒店、餐馆经营了好几年，营业执照、纳税记录样样齐全，从来没人说过“违建”。征收公告一贴，补偿谈不拢，一纸限期拆除通知就送上门了——理由是“没规划许可”。这个时间点，本身就是最大的问题。征收启动后才突然查违建，不是正常的规划执法，而是用拆违的名义绕开补偿。
2026-11-02
酒店、餐馆收到征收通知，很多老板第一反应是算补偿账。但有一道程序，在补偿之前就已经决定了征收本身合不合法：社会稳定风险评估。稳评没做，或者做了但只是“闭门造车”走形式，征收决定就可能站不住脚。对酒店餐饮来说，这道程序还格外关键，因为经营性用房的风险点，比住宅更集中、更尖锐。
2026-10-30
厂房、仓库被强拆，很多企业主第一反应是“补偿还没谈拢，怎么就拆了？”法律对此的回答很明确：没有达成补偿协议、没有足额支付补偿款，就不具备合法拆除的前提。 “先补偿、后搬迁”不是一句口号，是写进条例的硬性程序要求。违反这一原则的强拆，从行为本身到后续赔偿，都站不住脚。
2026-10-27
老旧小区改造中，“拆除”是一个高频动作。拆煤棚、拆外扩阳台、拆一楼私搭，这些在政策上有依据，属于改造前的环境治理。但另一类拆除值得单独审视：它同样打着“违建”的名义，实际功能却不是整治规划秩序，而是在补偿谈不拢时，用一纸违建认定替代征收程序，把补偿问题绕过去。
2026-10-26
租了别人的地，自己掏钱建圈舍、买设备、养了好几年，征收一来，补偿款却全打给了地主。很多养殖户第一反应是：地是我在种、场是我在经营，凭什么钱全归他？答案需要拆开来看。征收补偿不是一笔钱，而是好几笔钱拼在一起的。土地补偿费归地主，但地上物的钱和经营损失的钱，归实际投入的人。 混在一起争，容易争错方向；拆开来看，才知道哪笔该争、哪笔争不到。
2026-10-23
企业申请补办手续，政府没有直接批准，但在材料上盖了章，批注“请有关部门给予协助”。企业拿着这行字，以为事情有了着落，投了钱、建了厂、经营了多年。征收一来，厂房却被认定为手续不全、属于违建。那五个字，到底算不算政府给了承诺？能不能让企业免于被认定违建？
2026-10-22
按商业用途补偿，却要扣一笔土地收益金？这笔钱扣得对不对，看两个东西！
住宅底商、临街门面，实际开餐馆、做酒店经营了很多年，征收时按商业用途评估，补偿标准比住宅高出一截。但不少人拿到补偿决定后发现，里面有一笔“土地收益金”被扣掉了，少则几万，多则几十万。按商业标准补，却又被扣一笔钱，这笔扣款到底有没有依据？
2026-10-20
酒店餐馆收到评估报告，大多数人只盯着补偿数字。但有一个更基础的问题，决定了这个数字有没有“根”：评估人员到底有没有进到房子里，看过、拍过、记过？ 如果评估人员连现场都没去过，评估报告就是“闭门造车”算出来的，依据的只是几张图纸和书面材料，这样的报告，法院不认。
2026-10-19
厂房被认定为违建，强拆之后，征收方一句“违建一分不赔”就想把账结清。很多经营者也就认了——房子都不合法了，还能要什么钱？这个理解只对了一半。房子不赔，但屋里放的设备、货物，和拆下来还能卖的钢材，跟房子合不合法是两码事。 法律上这条线其实很清楚：违建本身不受保护，但里面的合法财产和能回收的建材，该赔的还得赔。
2026-10-19
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