导语：租了别人的地，自己掏钱建圈舍、买设备、养了好几年，征收一来，补偿款却全打给了地主。很多养殖户第一反应是：地是我在种、场是我在经营，凭什么钱全归他？答案需要拆开来看。征收补偿不是一笔钱，而是好几笔钱拼在一起的。土地补偿费归地主，但地上物的钱和经营损失的钱，归实际投入的人。混在一起争，容易争错方向；拆开来看，才知道哪笔该争、哪笔争不到。

一、土地补偿费，承租人拿不到

这是最容易被误解的一笔钱。法律写得很清楚：土地补偿费归村集体或原来的承包权人，也就是出租方。承租人没有土地所有权，也没有承包权，这笔钱在法律上跟承租人无关。法院的裁判口径也是一致的：租地经营的，土地补偿费仍归出租方，承租人只享有地上附着物和青苗的补偿。

所以，“补偿款全归地主”这句话，对土地补偿费这一项来说，是对的。争也争不到。

二、但承租人能拿的，是另外几笔实实在在的钱

土地补偿费拿不到，不等于承租人白干。征收补偿里，至少有三笔钱，依法归实际投入、实际经营的人。

第一笔，地上附着物补偿费。 圈舍、仓库、围墙、水池、看护房——谁出钱建的，补偿就归谁。最高法的司法解释说得很清楚：承租人自己掏钱建的东西，补偿就归承租人。萍乡一个真实案例中，承租人自己投钱修缮厂房、安装水电、养牛羊，法院认定地上物的相关补偿应当归实际经营者，最终判决出租人向承租人支付了相应款项。

第二笔，养殖物和青苗补偿。 猪、鸡、鱼、虾，是承租人买苗、投料、付出劳动养出来的。这笔钱归实际投入的人，跟地是谁的没有关系。

第三笔，停产停业损失和搬迁费。 征收导致养殖中断，利润损失是实际经营者承受的；设备拆卸搬运、畜禽转运的成本，也是实际经营者掏的。这两笔钱，依法归实际经营者，不是归地主。

一句话总结：地钱归地主，场钱归租户，经营损失归干活的人。

三、合同怎么写，结果可能完全不一样

法律允许双方在合同里自己约定补偿款的归属，法院是认这个约定的。

合同写清楚“征收时承租人投资的附着物补偿归承租人”，法院按约定判。反过来，合同里要是写了“遇征收地上附着物补偿款归出租人”，法院也会尊重这个约定。所以，签租赁合同时，加一句话的事，可能决定几十万甚至上百万的归属。最稳妥的写法是：“征收时，由承租人投资建设的附着物及设施，其补偿款归承租人所有；停产停业损失、搬迁费归实际经营者。”

如果合同没写，法院会看实际出资人是谁。建设合同、付款记录、现场照片，能证明是自己出的钱，法院就认定归自己。但如果合同里写了“所有征收补偿全部归出租方”，这种把承租人的经营补偿全部剥夺的条款，法院在个案中可能认定它不合理、不认这个约定。与其事后去争，不如签合同时就写清楚。

四、承租人该盯住的三件事

第一，征收一开始就主动书面申报。 向征收方提交租赁合同、营业执照、建设投入凭证，书面声明自己是实际经营者和实际出资人，要求将地上附着物、养殖物、停产停业损失单独列支、直接支付。不要等着补偿款全打到地主账上再追。

第二，证据从头留到尾。 建材采购发票、施工合同和转账记录、设备购置凭证、养殖记录、纳税记录。这些是证明“钱是我花的、场是我经营的”的基础材料。

第三，补偿款被地主领走不给的，及时主张权利。 征收方明知有实际经营者却把全部补偿打给地主，承租人可以向法院主张属于自己的那部分份额；地主领了钱不转付的，也可以通过诉讼追讨。

租地建场，土地那笔钱争不到，但地上物和经营损失的钱，法律给承租人留着门。合同写清楚、证据留齐全、征收时主动申报，该拿的几笔钱，一分都不该少。

无

“请给予协助”五个字，能不能让企业免于被认定违建？

无

“请给予协助”五个字，能不能让企业免于被认定违建？

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照