胜诉公告
拆迁课堂
拆迁法规
租了2.5亩地建厂房，投了几百万，经营了好几年。突然一纸通知，厂房是违建，拆了。企业找村委会索赔200万，法院只判了25万。合同无效，损失到底该谁扛？为什么承租方拿不到全额赔偿？答案是：合同无效，损失按双方过错大小分担。承租方通常负主要责任，出租方有过错承担次要责任。但更关键的是，损失金额必须有证据支撑，拿不出凭证，法院只能酌情认定。
2026-09-24
酒店被违法强拆，很多经营者第一反应是“完了，什么都没了”。但法律给出的答案很明确：赔偿不能比合法征收拿得少，该赔的一项都不能漏。答案是：房屋价值、装修装饰、机器设备、停产停业损失、室内物品、搬迁费——六大项，一项都不能少，标准只高不低。
2026-09-23
一片滩涂，养殖户围垦改良、建塘通电、投苗养殖了十几年，年年有产出。征收时，数据库里标注的是“未利用地”，补偿直接打七折。养了十几年的塘，怎么就成“荒地”了？这种做法，不仅不合理，更违背了法律明确规定的公平补偿原则。
2026-09-23
厂房、仓库被违法强拆，很多企业主最关心的问题就一个：能赔哪些钱？房子、装修、设备、停产损失、库存物资——每一项都是真金白银投进去的，少了哪一项，企业都吃不消。答案是：赔偿按“直接损失”算，范围涵盖房屋价值、装修附属设施、设备搬迁和损毁、停产停业损失、库存物资损失、搬迁安置费六大项，且赔偿标准不能低于合法征收应得的补偿，只高不低。
2026-09-22
KTV、酒吧、游戏厅，因为历史原因没办规划许可证，也没拿到产权证。征收方一纸通知认定“无证即违建”，要求限期拆除，补偿分文不给。答案是：不一定。无证只是线索，不是结论。是否属于违建，必须结合建造时间、政府态度、能否补办手续等因素综合判断，不能“一刀切”。
2026-09-21
厂房建了十几年甚至几十年，一直没人说有问题。突然一纸通知下来，说“你的厂房是违建，限期拆除”——依据是2008年才施行的《城乡规划法》。这种做法，在法律上站不住脚。答案是：不能直接适用。2008年1月1日《城乡规划法》施行前建造的工矿建筑，原则上不适用该法认定为违法建筑，而应当适用建造行为发生时有效的法律。
2026-09-21
周边商铺卖2万，补偿只给8千？评估方法选错了，补偿就得重算！
商铺被征收，评估报告拿到手，补偿单价只有周边同类商铺市场价的三分之一甚至更低。征收方一句“评估报告就是这么定的”，就想把补偿定死。答案是：单价低，多半是评估方法选错了。法律对评估方法有明确的优先顺序，用错了方法，评估结果就站不住脚，补偿就得重算。
2026-09-20
殡仪馆、公墓被征收，最让经营者头疼的不是房子值多少钱，而是服务中断之后，生意没了，损失怎么算。殡葬服务有特殊性——遗体接运、火化、安葬，停一天都不行，安置地点一时半会儿也找不到。停业三五个月甚至半年，损失是实实在在的。答案是：经营损失按前三年平均利润乘以停产停业期限计算，通常覆盖6到12个月。殡葬设施的公益属性，不构成补偿打折的理由。
2026-09-17
商铺被强拆，有人觉得政府想拆就能拆，有人觉得只要不签字就谁也拆不了——这两种想法都不对。商铺强拆不是政府能随意启动的，必须同时满足五个条件，少一个都不行。
2026-09-16
殡仪馆、公墓等殡葬设施面临征收，被征收人想核实项目是否合法、补偿方案是否合理，却常常不知道从哪里获取信息。审批文件能不能申请公开？补偿方案能不能看到？答案是：能。殡葬设施征收的审批文件、补偿方案等，属于法定的政府信息，被征收人有权申请公开。行政机关不答复、拒绝公开的，可以申请行政复议或提起行政诉讼。
2026-09-15
滩涂养殖户最怕遇到的情况，往往不是补偿谈不拢，而是某一天突然来了几个人，口头通知一声就开始填塘、拆设施。没有任何书面文件，没有给任何说话的机会，养殖塘就被推平了。答案是：构成违法。滩涂强制清退必须走完法定程序，书面催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定、依法送达——少一步都不行。
2026-09-14
很多被征收人拿到补偿决定时才发现，依据的评估报告是一年多前甚至几年前出具的。房价已经涨了不少，补偿却还按旧价格算。答案是：要看情况。原则上评估报告有效期不超过一年，超期后能否继续作为补偿依据，关键看它是否导致补偿无法反映当前房屋真实价值。
2026-09-11
养殖场拆迁，最让人心疼的就是圈里的活物。猪还没出栏，鸡还在下蛋，奶牛还在产奶，推土机一响，全得处理掉。这笔钱怎么算？搬过去路上死了伤了，又该谁负责？答案很明确：存栏畜禽按市场价补，搬迁过程中的损耗和死亡由征收方赔。这是养殖户应得的，不是能省就省的。
2026-09-10
商铺装修投入大，遇到征收时，装修补偿往往是争议最大的部分。地面铺了高档瓷砖、墙面做了精装、招牌花了几万块、空调设备刚装不久——这些投入，征收时到底怎么算？答案是：装修补偿不是征收方随便给个数就能打发的，有明确的评估方法和补偿标准，必须单独算钱。
2026-09-09
无菌车间、防尘车间、恒温恒湿车间，建造成本是普通厂房的好几倍。但一到征收，评估机构常常只按普通厂房的标准算——净化系统、特殊地面、恒温系统这些投入被直接忽略。这样评估，合法吗？答案是：不合法。特殊厂房的特殊投入，法律要求必须算进去。
2026-09-09
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