胜诉公告
拆迁课堂
拆迁法规
KTV租场地经营，房子是房东的，补偿款是不是就没承租人的份？很多经营者被房东一句“你不是产权人”打发掉，只能自认倒霉。但最高法在开平茶馆案中明确：承租人有权获得拆迁补偿，而且不是一点点。
2026-10-16
1984年以前建的厂房，没证也算合法？征收补偿，别被“违建”唬住！
很多企业主最怕听到一句话：“你的厂房没证，就是违建，一分钱没有。”上世纪建的老厂房，当年可能连规划许可证都不需要，如今却因为这个“没证”被卡住了补偿。1984年以前建的厂房，没证到底算不算合法？征收补偿能不能拿到？答案很明确：能，而且原则上按合法建筑补偿。
2026-10-15
酒吧经营多年，娱乐经营许可证是花钱、花时间办下来的，跟场地死死绑在一起。拆迁一来，原址没了，许可证跟着失效。想在别处重新开，消防、环保、文化审批一道道关卡，未必批得下来。很多经营者第一反应是：这张证也是一笔资产，拆迁时应该单独评估、单独补偿。这个理解准确吗？答案是：许可证本身换不了钱，但证失效带来的经营损失，可以通过法定路径主张补偿。
2026-10-15
酒店餐馆遇到拆迁，被征收人选择产权调换，征收方却拿出一套住宅来安置，理由听起来很“合理”：房子拆了，给你一套房子住，不是挺好吗？但对酒店餐饮经营者来说，这个安排根本没法接受——住宅不能办营业执照，不能继续做餐饮，等于断了经营的路。法律上，征收方能不能这么做？
2026-10-14
装修花了几百万，拆迁只补个零头？娱乐场所的装修账，得逐项算！
一家KTV经营了七八年，隔音墙、灯光音响、主题包间都是真金白银砸进去的，前后投入了好几百万。征收通知一来，评估报告只算了房屋主体，装修装饰部分要么没列，要么只给了一个笼统的“装修补偿”数字，连隔音材料的成本都覆盖不了。几百万的投入，最后只补个零头，这笔账不能就这么算了。
2026-10-13
KTV、酒吧、游戏厅收到征收通知，多数经营者的注意力都放在补偿款怎么算上。很少有人会问一句：这个征收项目，做过社会稳定风险评估吗？如果没做，或者只是走了个过场，征收决定本身就站不住脚。
2026-10-12
同样一栋经营多年的酒店，在国有土地上和在集体土地上，拆迁补偿可能差出几倍。根源不在于房子本身，而在于脚下的土地性质——一个按“市场价”补，一个按“成本价”补。
2026-10-12
KTV、酒吧、游戏厅因拆迁被迫关门，员工面临遣散。按《劳动合同法》，企业必须向员工支付经济补偿金，这笔钱跑不掉。但企业真正关心的是：这笔硬支出，能不能算进拆迁补偿里，让征收方一起买单？答案分两层：对员工的钱必须先付，能不能找征收方“报销”，则要看地方政策和企业自己的谈判本事。
2026-10-10
KTV、酒吧、游戏厅遇到征收，征收方一句“你这属于非商业用房”，补偿单价可能直接打对折。但法律上，娱乐场所到底算什么？答案是：娱乐场所就是商业用房。地方规定白纸黑字写着呢。
2026-10-09
厂房评估，法律要求“市场法优先”！征收方为什么总爱用成本法？
厂房拆迁，评估报告决定了补偿的高低。同样的厂房，用不同的方法评估，结果可能差出几百万。法律写得清清楚楚：有交易案例的，必须用市场比较法。但征收方偏偏最爱用成本法。
2026-10-09
同样一栋酒店,收益法评1000万,成本法评500万！法律说该用哪个？
一栋经营多年的酒店，用不同的评估方法，算出来的补偿可能差出一倍。问题不在房子本身，在评估机构用了什么方法。答案是：法律有明确规定的优先顺序。有经营收益的，应当选用收益法；成本法只是兜底选项，不能拿来替代收益法。
2026-10-08
KTV、酒吧因为历史原因没通过消防验收就开业了，拆迁时征收方一句“消防没过，属于违法建筑”，就想把补偿一笔勾销。这个逻辑在法律上站不住脚。
2026-10-08
厂房被认定为违建，征收方一纸通知要求全部拆除，不给任何改正机会。但法律明确要求，违建处理必须区分情形，能改的不能拆。将全部厂房一律认定为“无法采取改正措施消除影响”，违反了行政法的比例原则。
2026-09-29
KTV、酒吧拆迁，征收方甩出一份补偿方案，设备搬迁费只给“运费”。音响、灯光、LED屏幕、定制吧台——拆下来要花钱，运过去要花钱，重新安装调试还要花钱。只给运费，等于让企业自己贴钱搬家。答案是：搬迁费是法定补偿项目，设备搬迁补偿包括拆卸费、运输费、安装调试费三部分，缺一不可。承租人作为实际经营者，有权独立主张这笔钱。
2026-09-28
出让地含金量高，划拨地要打折！商服用地使用权补偿，差别有多大？
一块商服用地被征收，企业主拿到评估报告，第一眼看到的是房屋价值一个总数，心里犯嘀咕：脚下的地到底值多少钱？是不是被“吞”了？答案不在报告封面上，在土地证里。证上写“出让”还是“划拨”，直接决定补偿差出一大截。出让地含金量高，划拨地要打折——这个差价，可能比你想象的大得多。
2026-09-28
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