胜诉公告
拆迁课堂
维权指南
上世纪八九十年代就开始承包滩涂搞养殖，一养就是几十年，从来没办过什么“海域使用权证”。现在滩涂要被征收了，征收方一句“没证就是海域，只能按海域标准补”，补偿一下子少了一大截。这个说法混淆了两个完全不同的问题。没证，影响的是“海域使用权补偿”那一笔，不影响你作为承包经营者和实际投入者应当获得的财产损失补偿。 而且，历史承包的滩涂，在法律性质上本来就更接近“土地”，而不是“海域”。
2026-11-10
跟城投签的拆迁协议，政府认不认？不看公章看三样，告政府别告城投！
很多企业签拆迁协议时，坐在对面的不是政府，而是城投公司。等到兑现的时候，城投说“没钱”，政府说“不是我签的”，企业拿着一纸协议两头跑。签字的不是政府，协议就白签了吗？不一定。广西一个打了十几年的案子把这条线划得很清楚：只要协议背后是政府的意志、涉及的是政府职责，盖了城投的章，政府也脱不了干系。但如果城投是以自己名义搞商业开发，那政府确实可以不认。
2026-11-10
对赔偿不满，开着挖掘机去政务中心？从“被征收人”变成了“嫌疑人”！
2026年11月9日，陕西西咸新区沣东新城政务服务中心，一台挖掘机开上台阶，用液压剪剪断了大厅外的钢结构雨棚。警方通报的嫌疑人胡某某，47岁，动机指向养殖场拆迁赔偿不满，当日被采取刑事强制措施。对补偿不满的人并不少见，但开着工程机械去剪政务中心雨棚的，胡某某是少数——这一步跨出去，身份就从行政争议里的“被征收人”，换成了刑事案件里的“嫌疑人”。
2026-11-10
旌德经开区近年的“零地招商”成绩单上，有一组数字常被引用：依托低效用地和现有厂房，盘活存量低效用地195.01亩，回收厂房7.29万平方米，引进14家企业，投资总额12.74亿元。方式列得很清楚——腾笼换鸟、共享厂房、增资改造。拆开这些词，底下其实只干了一件事：谈。那么一个自然的问题是：如果谈不拢，政府能不能直接清场？
2026-11-10
征迁中拿到分户评估报告，数字和预期有落差是常见情形。法律留出的纠错通道并不复杂，但期限很短、靶心很窄，走偏了容易白白错过窗口。
2026-11-10
南洋高新产业园那片60亩土地，改造前容积率不足1.0，低矮厂房铺满地面。最终把空间“长”出来的，不是推土机进场清场，而是杭州临安南洋木业有限公司和杭州临安木工机械有限公司两家原权利人，在自己的地块上把厂房“叠”了起来——西区块容积率做到2.47，东区块做到2.5，建筑面积达到8.3万平方米，相当于多出约2.5倍产业空间。不搞大拆大建，路是怎么走通的，法律边界又在哪。
2026-11-09
低效用地再开发中，“强制收回”是一个容易被误用的概念。南洋高新产业园那片60亩土地同样被贴上“低效”标签，最终发生的是原权利人自主改造、容积率从不足1.0做到2.5，而不是政府直接收地走人。法律对“能不能收”划下的边界，比想象中清晰。
2026-11-09
100200元买下盱眙县厂房拆除权，买的是废铁还是“资格”？
盱眙县新海大道与东方大道交叉口西北侧那宗2926平方米厂房，评估价99200元，经过增价竞价，最终以100200元成交。一千元的溢价幅度，放在一宗拆除项目里几乎可以忽略不计。真正值得追问的是：这100200元换来的，究竟是一堆可以拆走变现的废旧材料，还是一张进入某个圈子的“资格证”？
2026-11-09
中山七项工改政策延到2028年底，对正在等拆迁的企业和租户意味着什么？
中山把七项“工改”政策从2025年底延到了2028年12月31日，延长期整整三年。对正在等拆迁的企业和租户来说，这不是一句“政策延续”就能带过的事。延期改变了时间坐标，也改变了等待的成本和策略。
2026-11-06
西连岛棚改的“奖励期”和“签约期”不是一回事？踩错时间点，少拿的不只是奖励!
西连岛棚改方案里有两个时间数字并排出现：签约期限45日，签约奖励期限20日。两个起算点完全相同，都是评估结果公示期满之日。容易被误读的地方在于，20日和45日不是两道并列的门槛，而是一道门里面套着一道更窄的门。奖励期是签约期的一个子集，不是签约期之外另设的“优惠通道”。
2026-11-06
金华章宅村40多户的征收僵局，合理补偿从哪来？先看批文、方案和评估！
章宅老村的征收从2023年拖到现在，预公告发了又停，40多户的体量不大，但僵局持续的时间不短。合理补偿不会因为“拖得久”就自动出现，也不会靠反复协商“谈”出来。在章宅村这个具体场景里，补偿的根基立在三个地方：批文决定项目该不该动，方案决定补偿按什么规则算，评估决定房子值多少钱。三个环节任何一个悬空，合理补偿就无从谈起。
2026-11-06
征收决定被撤销，企业只能认亏？根基倒了，补偿协议就是一张“空壳”！
房地产企业遇到征收，注意力往往全放在补偿数字上。但有一种局面比“补偿低”更麻烦：补偿协议签了、房子腾了，政府突然以“融资困难”“政策调整”为由，把征收决定和公告一并撤销了。企业手里攥着一份签好的协议，却拿不到钱；房子已经交出去了，却回不来。
2026-11-06
很多临街商铺是上世纪八九十年代建的。当年村里同意、乡镇盖个章，甚至跟谁打个招呼就能建起来，压根没有今天这套规划许可制度。征收一来，一句“没证就是违建，一分不补”，让不少经营了几十年的商户慌了神。这个说法在法律上站不住。无证是登记状态的描述，违建是需要经过法定程序、结合建房时的法律才能得出的结论。 用今天的办证标准去倒查三四十年前建的房子，本身就违背了“法不溯及既往”的基本原则。
2026-11-05
黄圃“工改”中，租厂房经营的企业常常处在最尴尬的位置：地不是自己的，房不是自己的，但机器是自己的、员工是自己的、客户是自己的。改造一来，搬厂的钱谁出，停产的损失谁认，往往比业主的补偿谈判更容易被晾在一边。
2026-11-05
拆迁谈判僵持不下的时候，有些现场会突然“检修”：水管被剪、电表被拆、楼道线路被贴封条。理由五花八门，指向却很单一——签字。这种做法在法律上有一个明确的定性，不是“工作方式欠妥”，是法律白纸黑字禁止的违法行为。
2026-11-05
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