胜诉公告
拆迁课堂
维权指南
2026年8月，沥滘村以98%的同意率表决通过，解除与珠光集团长达13年的旧改合作关系，后续将“依规全面追究其全部违约责任”。合作终止后，两个核心问题浮出水面：珠光集团13年来投入的资金怎么清算？违约责任又该如何追究？答案是：投入按协议约定清算，违约金按协议和银行保函追究。珠光长期停工、拖欠临迁费构成根本违约，沥滘村有权启动索赔程序。
2026-09-15
厂房被强拆，想索赔，很多人卡在第一步——到底该先告“强拆违法”，还是可以直接告“要求赔偿”？答案是：确认违法是前提，但确认违法和申请赔偿可以“一并”解决，不必先打完一场官司再打第二场。
2026-09-14
签协议时，征收方拿出一份文本，里面写着“补偿款于上级资金拨付后支付”。厂房交了，设备搬了，企业等了一年又一年，钱始终没到账。去催，对方说“钱还没拨下来，协议就是这么写的”。答案是：这种条款不能成为政府无限期拖欠的挡箭牌。签了协议就得履行，资金问题是政府内部的事，不能转嫁给企业。
2026-09-14
滩涂养殖户最怕遇到的情况，往往不是补偿谈不拢，而是某一天突然来了几个人，口头通知一声就开始填塘、拆设施。没有任何书面文件，没有给任何说话的机会，养殖塘就被推平了。答案是：构成违法。滩涂强制清退必须走完法定程序，书面催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定、依法送达——少一步都不行。
2026-09-14
厂房拆迁中不可移动设备搬迁的实物损失费和功能损失费，怎么补偿？
厂房拆迁中，不可移动设备（如固定生产线、大型机床、精密仪器等）一旦搬迁，往往面临两笔损失：实物损失费和功能损失费。这两笔钱征收方常以“设备没坏”或“属于间接损失”为由拒赔，但法律和司法实践已经给出了明确的补偿路径。
2026-09-11
很多被征收人拿到补偿决定时才发现，依据的评估报告是一年多前甚至几年前出具的。房价已经涨了不少，补偿却还按旧价格算。答案是：要看情况。原则上评估报告有效期不超过一年，超期后能否继续作为补偿依据，关键看它是否导致补偿无法反映当前房屋真实价值。
2026-09-11
“因公共利益需要，可以依法收回海域使用权”——这是《海域使用管理法》第三十条的全部规定。但收回要走什么程序？要不要公告？要不要听当事人说话？补偿怎么算？法律一概没说。这恰恰是实践中争议最多的地方。答案是：法律虽然没写，但地方规定和法院判例，给了养殖户实实在在的保护。
2026-09-11
养殖场拆迁，最让人心疼的就是圈里的活物。猪还没出栏，鸡还在下蛋，奶牛还在产奶，推土机一响，全得处理掉。这笔钱怎么算？搬过去路上死了伤了，又该谁负责？答案很明确：存栏畜禽按市场价补，搬迁过程中的损耗和死亡由征收方赔。这是养殖户应得的，不是能省就省的。
2026-09-10
厂房要拆迁，厂里的机器设备怎么办？有的能搬走，有的根本搬不走。搬得走的要算拆卸费、运输费、安装调试费；搬不走的拆了就报废。这笔钱到底怎么算？答案是：搬迁费不是“运费”，是“拆、运、装、调”四笔钱，缺一不可。
2026-09-10
商铺承租人最怕遇到这种情况：自己花钱装修、用心经营，拆迁补偿款却被房东一人领走，房东还理直气壮——“房子是我的，补偿当然归我”。这种做法在法律上站不住脚。答案是：承租人对装修补偿、停产停业损失、搬迁费等享有独立的补偿利益，房东无权独占。协商不成的，承租人完全可以通过法律途径维权。
2026-09-10
商铺装修投入大，遇到征收时，装修补偿往往是争议最大的部分。地面铺了高档瓷砖、墙面做了精装、招牌花了几万块、空调设备刚装不久——这些投入，征收时到底怎么算？答案是：装修补偿不是征收方随便给个数就能打发的，有明确的评估方法和补偿标准，必须单独算钱。
2026-09-09
无菌车间、防尘车间、恒温恒湿车间，建造成本是普通厂房的好几倍。但一到征收，评估机构常常只按普通厂房的标准算——净化系统、特殊地面、恒温系统这些投入被直接忽略。这样评估，合法吗？答案是：不合法。特殊厂房的特殊投入，法律要求必须算进去。
2026-09-09
滩涂养殖遇到征收，补偿款争议最大的往往是养殖设施——围堰、护坡、进排水管道、增氧设备、看护棚，这些都是真金白银投进去建的。到了分钱的时候，土地所有人说“地是我的，地上的东西当然归我”，实际投资人却说“东西是我建的，凭什么给别人”。答案是：养殖设施补偿款归实际投资人，不归土地所有人。
2026-09-09
很多在滩涂上养了十几年鱼虾的养殖户，遇到征收时被一句话堵得说不出话：“数据库里标的是‘未利用地’，按农用地70%补偿。”养了十几年的塘，怎么就成“荒地”了？答案是：数据库的标签，盖不住二十年经营的痕迹。长期用于养殖的滩涂按七折补，合法但不合理，甚至可能构成违法。
2026-09-08
地被征了，政府安排了社保。但很多被征地农民心里一直有个疑问：社保的钱能不能直接发到自己手上？毕竟地没了，拿到现钱心里才踏实。答案是：不能。被征地农民不能直接要求政府向其支付养老保险费，这笔钱必须进入社保专户，等到符合领取条件后按月领取。
2026-09-08
律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层
乘车路线：
北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。
在明律师事务所
官方客服
在明律师事务所
官方微信