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区政府说“只能适用旧规定”，法院说“不行”——这份补偿安置决定被撤销的三大启示
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-09-24
一份2025年作出的补偿安置决定，区政府坚称只能适用十余年前的“老规定”。法院最终判决撤销。这起案件，给被征收人带来了三大启示。
启示一：历史遗留项目，也应按新规执行
区政府在庭审中辩称，涉案项目2011年就已启动并获批，补偿安置决定在评估机构选定等程序上只需符合当时的“旧法”即可，无需按2023年施行的新规执行。
法院未采纳这一观点。律师指出，尽管项目启动较早，但征地拆迁的实施行为发生在2024年，此时新规已经施行，且新规第36条明确规定，历史遗留项目若需新作补偿安置决定，应当依照新规的标准。
启示二：评估报告必须逐项核对，不能漏项
本案中，涉案补偿安置决定存在未对房屋构筑物、附属物和装修价值予以评估的问题。这些项目都是被征收人的合法财产，应当单独评估补偿。
评估报告是补偿的核心依据。被征收人拿到评估报告后，应当逐项核对：房屋面积是否准确？装修是否评估？附属设施是否列入？货币补偿数额的计算依据是否明确？任何一项缺失，都可能导致补偿利益缩水。
启示三：对补偿决定不服，必须及时启动法律程序
袁先生在收到补偿安置决定后，及时在律师指导下向法院提起行政诉讼。2026年6月17日，W市中级人民法院判决撤销该补偿安置决定，责令区政府在60日内重新作出。
对补偿决定不服的，可以在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。错过法定期限，即使有理有据，法院也不会受理。
律师提示
城中村改造在有明确征地批复的情形下，绝非所谓的“协议拆迁”，更不应继续沿用十余年前的旧规定。只有将法律适用锁定在近年颁布施行的新规上，才能为被征收人争取到尽可能有利的程序性权利和抓手，为提升补偿安置条件奠定基础。
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