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商铺被征收，政府只给钱不给房怎么办？
作者： 北京在明律师事务所
来源： https://www.fangwuchaiqian.cn/
时间：2026-08-12
老张在市区有一间商铺，一直用来出租。2018年，当地启动棚户区改造，老张的商铺被划进了征收范围。老张没等到满意的补偿方案，却等来了一份《征收补偿决定书》——征收方只给了货币补偿这一个选项，既没有征求老张的意见，也没有提供产权调换方案。
老张不服，告到法院。法院判决：撤销《征收补偿决定书》。
这个案子说清楚了一个道理：补偿方式不是政府单方面说了算——被征收人有权在“拿钱”和“换房”之间自己选。
一、只给钱不给房，补偿决定被撤销
老张的商铺被纳入棚改范围后，双方对补偿标准一直谈不拢。2019年11月，老张收到了《征收补偿决定书》。
老张仔细一看，发现问题不小：征收补偿方式只有货币补偿，压根没提产权调换的事。政府在作出补偿决定前，没有委托评估机构进行评估，也没有提供产权调换方案。
老张不服，在律师指导下提起了行政诉讼。法庭上，征收方辩称：是因为老张没在签约期内签约，才依法作出的补偿决定。但法院没有采纳这个说法。
法院最终判决：撤销《征收补偿决定书》。
这不是个例。在另一起类似案件中，征收方在补偿决定里虽然写了“可以选择货币补偿或产权调换”，但产权调换房屋的位置、面积、交付时间等关键信息一概没写。被征收人书面申请产权调换后，征收方仍强行把货币补偿款打到了账户上。法院同样认定：剥夺补偿方式选择权，撤销。
二、法律怎么说？——补偿方式自己选
法律规定得很清楚：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
翻译成大白话就是：房子被征收了，你是想拿钱走人，还是想换一套房继续住——你自己说了算，不是政府替你选。
如果征收方在补偿决定里只给了一个选项，那就等于剥夺了被征收人的选择权。法院对这种行为，判决撤销没商量。
三、这个案子告诉被征收人什么？
第一，补偿方式你可以自己选。 收到补偿决定后，先看有没有提供两种补偿方式——货币补偿和产权调换。如果只给了一个选项，这份补偿决定就可能站不住脚。
第二，别以为“谈不拢就只能认栽”。 很多被征收人觉得“谈不拢就只能接受政府的决定”——这是误解。补偿决定如果违法，一样可以被撤销。本案中，老张就是因为补偿决定剥夺了他的选择权，最终成功撤销了决定。
第三，收到补偿决定要及时行动。 行政诉讼有法定期限（6个月），不要拖。一旦错过起诉期限，补偿决定就会生效，征收方就可能申请法院强制执行。
四、总结
老张商铺征收补偿决定撤销案说清楚了一个道理：补偿方式不是政府单方面说了算——被征收人有权在“拿钱”和“换房”之间自己选。
征收方以为“下了补偿决定就万事大吉”，法院说“剥夺选择权，撤销”；征收方以为“只给货币补偿没问题”，法院说“法律规定了两种方式，少一个都不行”。
对被征收人来说，记住三条：补偿方式自己选、收到决定及时起诉、觉得不对就找律师。 法律不会让“只给钱不给房”的补偿决定得逞——法院会给你撑腰。
免责声明：本文内容来源于网络公开信息及相关法律法规整理，仅供参考。具体维权策略需根据当地实际情况和专业律师指导制定。行政复议（60日）和行政诉讼（6个月）均有严格的法定期限，切勿因拖延而错失维权机会。
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