在明律师

杨在明

主任律师、首席拆迁律师

专业领域:征地拆迁

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。
立即咨询

承租的商铺突变违建面临腾退,你该怎么办?


作者:

来源:

时间:2023-11-13

浏览量:

在国家的大力支持下,多种所有制经济蓬勃发展。个体户的经营模式一度在一些地区十分普遍,一家老小的吃穿用度,都靠一处规模面积不大的商铺运营、周转。一旦遇上突发情形,可能都会影响到全家人的生计。如果有相关部门找上门,告知你所承租的商铺是违建,要你立即配合腾退,你该怎么办呢?

【案情简介】

2010年,在西南地区某市,由于某区域有一个石材城经营致使污染严重,市政府发文称此处不能经营。但区政府为带动区域经济发展,仍旧大力招商引资,在区政府的协调下,该区域的环境评估报告通过审核,吸引了众多商户入驻经营。

至2011年,共有两批商家入驻承租,商家与市场方签订了租赁协议,约定的租赁期限是5年。此外,部分承租人在承租厂房的同时一并购买了商铺,并将购买的商铺出租给第三方。

2017年,当地供电部门以涉案商铺经营存在环保问题为由对该区域停电,区域内厂房和商铺无法开展正常的经营活动。

2019年,承租商家为恢复经营,起诉市场方要求依约履行租赁合同,市场方却主动提出租赁房屋性质系违建,法院判决租赁合同无效。

2020年,市场方以租赁合同到期为由起诉5户承租商户,要求其腾退房屋,承租方律师同时提出反诉,要求市场方赔偿装修等损失。一审判决市场方胜诉,承租方败诉。

至此,案涉商铺承租人已基本无路可走,关系经济命脉的商铺似乎即将面临被搬出、腾退的困难局面!无奈之下,他们找到了北京在明律师事务所寻求帮助。

在明律师接到当事人的委托后,立即启动案件调查工作,发现案涉土地将由国内某知名地产集团开发利用,规划建设幼儿园。那么此番“腾退”危机十之八九与这一建设项目的用地需要相关。

但在律师调查下,却发现政府在该地块并没有征收项目,这为案件僵局打开了新的突破口。

于是在明律师立即向有关部门申请恢复区域内商铺的用电,以保障正常经营。紧接着向有关部门发出了查处违法建设行为的申请书,请求查处市场方的违法建设行为;并对政府责令关停的行政行为向上级主管机关提起了行政复议,请求确认其关停行为违法。此外,还对此前市场方与承租人的租赁合同纠纷启动了再审程序。

这一串权利救济组合拳打下来,无疑有效推动了案件进程,突破了现有的僵局,目前案件尚在进一步办理中,但我们有理由相信承租人的合法权益得以维护指日可待。

北京在明律师事务所刘牧童律师提醒各位朋友,在遭遇涉及自家经济命脉的商铺面临突然被认定违建,要求腾退搬出,或者其他不合理情形的时候,一定要冷静对待,寻求专业律师的帮助,找准突破方向,这样才能更好更快地维护自身的合法权益。


上一页

下一页

上一页

下一页

留言咨询


您好,请问您最近遇到什么拆迁难题,可详细描述,方便律师更好给出维权建议,或在下方留下您的联系方式,我们为您安排专业律师回电指导

马上预约咨询

北京在明律师事务所,代理拆迁征地已超20000件,致力于为您争取满意的补偿款。
快速通道:400-092-1099