第一，腾退时承认有补偿价值，拆违时又说“一分不值”。 2020年镇政府制定的《腾退补偿方案》明确对“因历史原因形成的无证房屋”给予“拆除配合费”，还按建筑结构和建造时间划分了详细标准。2021年还对涉案房屋进行了专业测绘。结果补偿没谈拢，转头就说“全是违建、一分不赔”——同一批房子，腾退时值钱，拆违时就不值钱了？

第二，限期1日拆除，程序严重违法。 《行政强制法》规定，强制拆除前必须履行催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定等程序。镇政府作出《限期拆除决定书》后，只给了1天时间自行拆除。1天，上万平米房屋，连搬东西都不够——程序上完全是走过场。

第三，租户也被“连坐”。 镇政府不仅拆了房子，还向各租户发出《搬家通知》，告知1日内自行搬离，逾期“一切财产损失自行承担”。200多间艺术工作室，说拆就拆，租户连反应的时间都没有。

三、法院：信赖利益受保护，政府不能“过河拆桥”

法院最终认定：镇政府由腾退转拆违的做法违法，政府应为其“信赖利益”负责。

什么叫“信赖利益”？简单说就是：老百姓信了政府的话去投资、去建设，政府就不能事后翻脸不认账。

本案中，张先生是响应政府招商引资政策来投资的，租了地、建了房、经营了二十年。这二十年里，政府从来没说过这是违建。腾退的时候还拿尺子量了房子、出了补偿方案。就因为补偿没谈拢，转头就说“违建”要强拆——政府不能一边让你投资，一边拆了不给钱。

法院的判决确认了“以拆违促腾退”违法，张先生及承租人最终获得了数百万元国家赔偿。

四、这个案子告诉被征收人什么？

第一，腾退补偿谈不拢就查“违建”，是常见套路。 目的是让你觉得“房子是违建，拿不到钱”，从而被迫接受低补偿。但只要房子有历史渊源、是政府默许的，法院就不会让你白干。

第二，限期1日拆除，程序上就站不住脚。 《行政强制法》规定，强制拆除前必须催告、听取陈述申辩、作出决定。1天拆上万平米——程序违法，强拆就是违法。

第三，“信赖利益保护”是重要武器。 企业基于政府招商承诺和长期默许投入了资金，这份信任受法律保护。政府不能“过河拆桥”。

五、总结

腾退谈不拢就拆违，这不是执法，是以拆违促腾退。法院不认。

政府先是出了补偿方案、量了房子，补偿没谈拢就翻脸说“违建”、1天限期拆除——同一批房子，一会儿值钱，一会儿不值钱。法院用数百万赔偿告诉政府：信赖利益受法律保护，政府不能“过河拆桥”。

对被征收人来说，记住三条：腾退谈不拢就查违建是套路、限期1日拆除程序违法、信赖利益是维权的重要武器。法律站在诚信经营的人这一边——法院会给你撑腰。

免责声明：本文内容来源于网络公开信息及相关法律法规整理，仅供参考。具体维权策略需根据当地实际情况和专业律师指导制定。行政复议（60日）和行政诉讼（6个月）均有严格的法定期限，切勿因拖延而错失维权机会。

无

农林公司经营多年遇征收，政府说“没证不补”合法吗？

无

农林公司经营多年遇征收，政府说“没证不补”合法吗？

维权指南

咨询电话：

400-092-1099

律所地址：
北京市东城区广渠门外首东国际大厦A座9层

官网地址： https://www.fangwuchaiqian.cn/

乘车路线：

北京站：乘坐公交637路、638路、122路等马圈/广渠门站。
北京西站：乘坐地铁7号线至广渠门外站，西南口出。
北京南站：乘坐地铁4号线至菜市口换成7号线，到广渠门外站D口出。

在明律师事务所

官方客服

在明律师事务所

官方微信

营业执照